El sector de la tasación factura un 9% menos en 2020
- La cifra de negocio es de 249,7 millones de euros
- Las valoraciones realizadas con finalidad hipotecaria han descendido tanto en volumen (-17%) como en importe tasado global (-23,55%)
- Madrid, Cataluña, Valencia y Andalucía continúan agrupando en torno al 63% de los activos tasados
Según los últimos datos de la AEV, Asociación Española de Análisis de Valor, la facturación de las 21 sociedades de tasación asociadas durante el ejercicio 2020 fue de 249,7 millones de euros, lo que supone un descenso del 9% respecto al año anterior. En total, se realizaron unas 990.000 tasaciones realizadas, frente a las 1.100.000 de 2019, descenso con el que se han saldado los meses de confinamiento, en los que las dificultades para cerrar operaciones provocaron una importante reducción temporal de la actividad, especialmente en el segmento hipotecario.
En particular, el segmento hipotecario también ha decrecido respecto de 2019, -17% en volumen, hasta unas 500.000 tasaciones, y -23,55% en importe tasado. En el conjunto del año, ha decrecido ligeramente la proporción de tasaciones dedicadas al mercado hipotecario, pasando del 54% al 50%, así como la de actividad dedicada a otras finalidades variadas (asesoramiento, periciales, etc.). En cambio, ha crecido la proporción de actividad dedicada a tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras, cuya representación pasa del 33% al 40% del total.
Descenso más moderado para las tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria
La actividad de tasación hipotecaria en el segmento concreto de la vivienda ha experimentado un descenso algo más moderado que el del conjunto de tasaciones hipotecarias: -14,14% en volumen (en torno a 350.000 tasaciones realizadas) y -12,57% en importe tasado. En cambio, el importe promedio de lo valorado ha aumentado un 1,83%, situándose el valor promedio de las viviendas tasadas en 202.600€. Es decir, aunque se han tasado menos viviendas con fines hipotecarios, las que se han tasado eran de mayor valor medio que las de años anteriores. Esto puede ocurrir bien por ser, en general, más grandes, por estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor o por otros factores relacionados con las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda.
Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto siguen experimentando caídas: aunque su volumen ha aumentado (se han tasado un 23,28% más de proyectos), el importe tasado de la obra nueva ha descendido prácticamente un 50% respecto de 2019, lo que viene a reflejar que, en general, los proyectos valorados son de un tamaño sustancialmente inferior. Por el contrario, se mantiene al alza tanto el volumen (+49%) como el importe (+50%) de proyectos de rehabilitación, de los cuales se han tasado más de 870 en el conjunto de 2020.
Distribución regional
La situación por regiones de los inmuebles tasados durante el año es muy similar a la de periodos anteriores: Madrid, Cataluña, Valencia y Andalucía continúan agrupando, de forma consistente, en torno al 63% de los activos tasados. Por su parte, a las ciudades de Madrid y Barcelona les corresponde el 8% de dicho total. Aproximadamente, el 28% de toda la actividad tasadora se congrega en los municipios de más de 100.000 habitantes.
En palabras de Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, “era de esperar que la importante ralentización de la actividad experimentada entre los meses de marzo y junio se saldara con una caída global de la facturación anual, pese a lo cual el impacto ha sido razonablemente moderado, pues nos situamos en cifras semejantes a las del año 2016 para el conjunto del sector”.
Ranking de las sociedades de tasación de la AEV*
Más de la mitad de las sociedades de tasación representadas por la AEV han experimentado un descenso en lo que a facturación se refiere, con una variación anual del -9% en conjunto. Las cifras que ofrecemos a continuación corresponden exclusivamente a la actividad de los socios en España y al ámbito regulado. Algunas de las sociedades de tasación, adicionalmente, poseen líneas de negocio y ramificaciones internacionales cuya actividad no queda reflejada en estos datos.
Éste es el ranking de las 21 sociedades que forman la Asociación en lo que a cifras económicas se refiere:
Durante el período 2020, la asociación ha estado integrada por 21 sociedades de tasación (SdT). Los datos mostrados corresponden exclusivamente a la actividad de los socios en España y al ámbito regulado. Algunos socios, adicionalmente, poseen líneas de negocio y ramificaciones internacionales cuya actividad no queda reflejada en estos datos.
Con fecha 31 de marzo de 2021, Agrupación Técnica del Valor, S.A (AT Valor), ha adquirido la filial de JLL España dedicada a tasaciones inmobiliarias con finalidades reguladas (ECO), JLL Valoraciones, la cual pasa a denominarse TASACIONES HIPOTECARIAS, S.A.U. Ambas sociedades homologadas, AT Valor y Tasaciones
