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Observatorio Inmobiliario
Para este artículo tomamos datos tasados de precios por metro cuadrado de vivienda para los años completos de 2024 y 2025; al ser precios medios de todo un año y en un mercado continuamente al alza, los precios son algo inferiores a los últimos que aparecen publicados.
| Tabla 1. Precio €/m2 de la vivienda nueva y usada en las provincias de la Comunidad Valenciana
En la tabla recogemos esta información y vemos, primero, que la media española tanto de vivienda nueva como usada es superior a la de Comunidad Valenciana; pero entre 2024 y 2025 la vivienda nueva y usada crecen en España un 10,4% y 11,2, y aunque la tasa en la Comunidad es similar en vivienda nueva,10,8%, es superior en vivienda usada,13,7%.
| Tabla 2. Precio €/m2 de la vivienda nueva y usada en ciudades de la Comunidad Valenciana
Segundo, en general la vivienda usada sube de precio más que la nueva, pero la información anterior se vuelve muy heterogénea cuando, en vez de medias agregadas, tomamos ciudades específicas -las capitales y los tres principales municipios de cada provincia-, y calculamos las tasas de variación de precios de viviendas nuevas y usadas. En vivienda nueva, de mayor a menor, la ciudad de Valencia tiene un precio medio de 2.964 euros y un crecimiento entre 2024 y 2025 del 10,7%; Alicante 2.586 y 14,1%; Torrent, 2.000 euros por metro cuadrado y 17,4% de crecimiento; Elche, 1.887 y 16,6%; Castellón un 3,5%, aquí no ponemos el dato de vivienda nueva de Villareal por ser escasa la oferta de vivienda nueva. En cuanto a vivienda usada, Valencia 2.626 euros por metro cuadrado y un crecimiento anual del 20,9%, Alicante le sigue con 2.055 euros por metro cuadrado y un 17,8%, Torrent, 1.606 euros y 24,2%, Elche, 1.438 euros y 19,4%, Castellón 1.332 y 15,3%, y Villareal 1.010 y un crecimiento anual de 11%. Las ideas que sacamos de este segundo punto es que en las ciudades seleccionadas la vivienda usada sube mucho más que la nueva; las tasas a que crecen ambas son en general muy elevadas; y las subidas más fuertes en vivienda nueva y usada se dan en Torrent y Elche, lo que sugiere un aumento de demanda hacia municipios colindantes a medida que los precios de las capitales se vuelven caros.
| Tabla 3. Incremento 2024/2025 de la vivienda nueva y usada en las ciudades de la Comunidad Valenciana
En tercer lugar, comparamos las diferencias en euros por metro cuadrado entre la vivienda nueva y usada en Torrent y Elche con las medias de la provincia; el precio medio de la vivienda nueva en Torrent es sólo 100 euros por metro cuadrado inferior a la media de la provincia, y 90 euros en la vivienda usada; en Elche esta diferencia es significativa, de casi 400 euros en vivienda nueva y 350 euros en vivienda usada. Estos datos, junto con los fuertes crecimientos recientes, indican que los precios en Torrent están ya en la media de la provincia, donde el peso de la capital es significativo; y en Elche queda todavía recorrido respecto a los precios medios de la provincia y la capital. A modo de conclusión, podemos decir que, dentro de un contexto de fuerte crecimiento de los precios tanto de la vivienda usada como de la nueva, es conveniente analizar los mercados locales e identificar las dinámicas concretas que dan lugar a la formación de precios en estos dos mercados diferentes.
