Observatorio Inmobiliario
Tomamos precios de fincas agrarias del Catastro, distinguiendo entre secano y regadío, ponderando por las superficies cultivadas, y calculamos así las variaciones de precios entre 2024 y 2025 para las comarcas agrarias que se definen para Comunidad Valenciana. A diferencia de otras comunidades donde aparece un nombre propio, el Catastro las identifica aquí por un número y una referencia a las provincias.
Destaca el incremento de precios de regadío desde el entorno del 6% al 2%, de más a menos en las comarcas de Castellón 21, Valencia-Castellón 10, Alicante 12, Alicante 15, y Valencia 1; prácticamente igual quedan Valencia 3 y Valencia-Castellón 4. En secano las subidas entre el 5,5% y 4% se dan en Valencia 19, Alicante 12, Castellón 20, Alicante 2, Alicante 15, y Valencia 7; y entre el 3,5% y entorno del 2% se encuentran Valencia 11, Castellón 21, Valencia-Castellón 10 y Castellón 9, Castellón 16 y Valencia 14.
| Tabla 1. Variación de precios en los cultivos regadío y secano entre 2024 y 2025
En lo que se refiere a caídas en los precios, en regadío hay cinco comarcas donde bajan en 2025, entre el 5,6% y 3%, y son de mayor a menor caída Valencia 7, Castellón 16, Valencia 17, Valencia 8 y Alicante 13. En secano sólo hay dos comarcas con caídas que pueden considerarse relevantes, Valencia 8, -6,7% y Alicante 6, -3,9%, pues variaciones por encima o debajo del 2% resultan poco significativas y puede hablarse en estos casos de estabilidad en los precios.
| Tabla 2. Transmisiones de finca rústica según el tipo de adquisición
En suma, de estos datos pueden sacarse cinco ideas. Primera, que las tasas de variación son en general relativamente bajas, sobre todo si se compara con lo que ocurre con el suelo urbano. Segunda, las subidas son mayores en secano que en regadío, excepto en Valencia-Castellón 10. Tercero, las caídas en regadío son más frecuentes que en secano, pues tenemos 13 comarcas donde el regadío cae, y sólo cuatro en secano. Cuarto, hay seis comarcas donde coinciden subidas tanto en los precios de regadío como en los de secano, y son: Castellón 21, Valencia-Castellón 4, Valencia Castellón 10, Alicante 12, Alicante 15, Castellón 20, Castellón 21. Quinto, hay también cuatro comarca agrarias donde caen los precios tanto de regadío como de secano: Alicante 6 y Valencia 18, Valencia 8, y Alicante 13.
Mapa de variación de precios en los cultivos regadío y secano entre 2024 y 2025
Es interesante ver la forma en que se transmiten las fincas rústicas, ya que las donaciones y herencias tienen un peso significativo; además de éstas y las compraventas, otras formas de transmisión son la permuta, derechos de retracto, subrogación hipotecaria, adjudicación judicial, entrega en usufructo, y contratos peculiares en agricultura. En Comunidad Valenciana las donaciones y herencias son superiores a las compraventas en Castellón, e inferiores, representando el 81% de las compraventas en Alicante, y el 95% en Valencia. Para unas transmisiones, por todos los conceptos, en aumento, la dinámica de las compraventas es muy fuerte, con un incremento del 23% entre 2024 y 2025, y un 9% para las donaciones y herencias. Otra idea que se desprende de estos datos es la relativa estabilidad de la estructura de donaciones y herencias en cada provincia, pues en 2025 se reproduce una situación similar a la de 2024. Dos ideas finales; una, que las diferencias entre las donaciones y herencias entre provincias se dan en un contexto donde la fiscalidad es la misma, por lo que habría que explicarlas por el tipo de cultivo, valor de las tierras, tamaño de las explotaciones, y hábitos seculares. Y otra, que al considerar el mercado de fincas rústicas hay que tener en cuenta que una parte importante no está en compraventa, lo que es una limitación al papel indicador de los precios.
