Datos del primer trimestre de 2024 de los miembros de la AEV
Aumenta un 4% el volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda, y un 7,6% su importe global de tasación, según la AEV
- En conjunto, en el primer trimestre de 2024 se han realizado un 6,6% menos de tasaciones (247.000 frente a 264.000 del mismo periodo del año anterior) , aunque por un importe global de tasación un 4,1% superior
- La tasación hipotecaria en el segmento de vivienda, por su parte, ha experimentado un incremento de volumen del 4,04% y el importe global de tasación ha aumentado un 7,57%
- El importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado un 3,39%
- Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto han experimentado un incremento del 4,05%, realizándose unas 1.600 tasaciones de proyectos de obra nueva
Madrid, 16 de julio de 2024.- Las 22 sociedades de tasación miembro de la AEV, Asociación Española de Análisis de Valor, han experimentado, en el primer trimestre de 2024, un incremento de volumen del 4,04% en el número de tasaciones hipotecarias de viviendas, realizándose casi 106.000 valoraciones, frente a las casi 102.000 del mismo periodo en 2023, al tiempo que el importe global de tasación ha aumentado un 7,57%.
Por su parte, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado un 3,39%, lo que implica que la vivienda alcanza un valor tasado promedio de 239.000€.
Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto han experimentado un incremento del del 4,05%, realizándose unas 1.600 tasaciones de proyectos de obra nueva. Por su parte, el importe global tasado ha aumentado de forma llamativa, un 42,3%, manteniendo la línea de pasados ejercicios, en los que se ha visto como el valor medio de las promociones tiende a aumentar año a año.
Desciende el número total de tasaciones en el primer trimestre de 2024
Tomando, no solo las hipotecarias, sino también las valoraciones realizadas para el resto de finalidades, las sociedades de tasación miembros de la AEV han realizado algo más de 247.000 tasaciones, frente a las 264.000 del mismo periodo del año anterior, lo que representa un 6,6% menos del volumen de las mismas. Sin embargo, el importe global de tasación ha experimentado un aumento del 4,1%, alcanzando los bienes tasados un valor total de algo más de 96.300 millones de euros, lo que quiere decir que, aunque se han tasado menos unidades, éstas han sido de mayor valor de tasación, en promedio.
En concreto, el segmento hipotecario experimenta, en volumen, un descenso más suave, del -4,2%. En este caso, se han realizado algo más de 148.000 tasaciones hipotecarias. Sin embargo, y en la misma línea, el importe global tasado ha aumentado de manera significativa, en un 24,3%.
Además, se han llevado a cabo un 11% menos de valoraciones con finalidades contables de las entidades financieras (empleadas para realizar el seguimiento periódico del valor de sus carteras inmobiliarias), hasta casi 77.000 tasaciones, por un importe total un 19% inferior.
Con todo ello, el peso relativo de la actividad hipotecaria sobre el total de tasaciones realizadas por las sociedades ha aumentado ligeramente, pasando del 58,5% al 60%, al tiempo que ha descendido ligeramente la importancia del segmento de valoración contable para entidades financieras, del 32,6% al 31,1%, y se ha mantenido en el 8,9% el de valoraciones dedicadas a otras finalidades variadas, como asesoramiento, periciales, etc.
Por su parte, las tasaciones hipotecarias de proyectos de rehabilitación, con un total de 171, han descendido en cuanto a su volumen, en un -23%, al tiempo que su importe global tasado desciende también en un -11,8%.
En palabras de Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, “los datos de actividad tasadora de este primer trimestre dan cuenta de la recuperación del mercado hipotecario de vivienda que se venía adelantando desde finales del año pasado, como consecuencia de las perspectivas positivas de la demanda sobre la evolución a futuro de los tipos de interés”