En este artículo te vamos a desvelar:
- ¿Cuánto cuesta escriturar una casa?
- ¿Cuáles son las consecuencias o riesgos de tener una casa sin escritura?
- ¿Qué claves pueden ayudar a calcular el precio final de las escrituras de una casa
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¿De qué depende el precio de la escritura?
Los gastos notariales en la compraventa de una casa depende del número de copias de la escritura, de la extensión de la escritura, del asiento de presentación y, sobretodo, del precio que aparece en las escrituras de la vivienda.
Hay que tener presente que en casos particulares, como puedan ser las viviendas de protección oficial (VPO) y en las subrogaciones de las hipotecas, se aplica una reducción a los aranceles que cobran todos los notarios.
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Estos son los gastos de escrituración
Para saber cuánto valen las escrituras de una casa, debes valorar los siguientes gastos:
- La escritura pública de compraventa a través de una notaría.
- La inscripción en el Registro de la Propiedad, ya sea a través del mismo notario o con un registrador de la propiedad.
- Los distintos impuestos, que varían según cada Comunidad Autónoma.
- La plusvalía municipal, que debe abonar el vendedor del inmueble.
Trámite previo a la compraventa: precontrato o arras
Como trámite previo a una compraventa, es muy frecuente, antes de la escritura pública, optar a un contrato privado entre el el vendedor y el comprador, denominado precontrato o arras. Este tipo de contrato no es obligatorio, pero los promotores de vivienda siempre lo utilizan, y entre particulares cada vez más, como una seguridad añadida a la operación de compraventa de la casa.
Gastos notariales
Los honorarios del notario, también denominados aranceles, varían entre los 600 y 1200€. Esta oscilación en el precio del inmueble dependerá del tipo de propiedad inmobiliaria sobre la cual se vaya a realizar la escritura pública. (casa, piso, chalet, garaje, trastero…). También tendremos en cuenta si la vivienda es de segunda mano o nueva. Para que te hagas una idea una vivienda de segunda mano pueden costarte entre 600€ y 895€
Los servicios prestados por el notario serán los de dar fe pública en los hechos jurídicos relacionados con la compraventa de dicho inmueble.
Los gastos notariales de compra de vivienda son los mismos en toda España, con un descuento máximo del 10%. Todos los notarios cobran lo mismo por el mismo servicio, regulados por el Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE (Boletín Oficial del Estado).
Esta regulación pretende garantizar el acceso de todos los ciudadanos a los servicios de seguridad jurídica que ofrece un notario, sea cual sea su renta. Se establece que los notarios compitan por la calidad en su servicio, no por ofrecer un mayor o menor precio.
¿Cómo realizar la inscripción en el registro?
Podrás realizarla:
- De manera telemática, en formato digital, vía online, a través de un notario.
- En papel, con una copia autorizada por el notario.
- Personalmente (el propio comprador).
La inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad puede ser realizada por el propio notario que ha dado fe a la compraventa, vía telemática, si así se solicita. Desde el Consejo General del Notariado de España se recomienda esta opción, pues su presentación online a través de la notaría otorga la garantía y tranquilidad de la inmediatez y, al mismo tiempo, bloquea el registro de cualquier otro posible documento, como podrían ser una indeseable anotación preventiva de embargo o una demanda al vendedor.
Otra vía para inscribir las escrituras de la vivienda en el registro es a través de una copia autorizada, en papel, firmada por el notario.
Esta vía de presentación está condicionada al pago previo de los impuestos correspondientes, ya sea el impuesto de Transmisión Patrimonial Onerosa, también conocido por sus siglas ITP o, si fuera el caso, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
A continuación, una vez examinada y verificada toda la documentación aportada, el registrador de la propiedad procederá a inscribir la vivienda a nombre del comprador, y el notario le entregará una copia de las escrituras de la casa confirmado el cambio de nombre en el registro.
¿Por qué debes tener escritura de tu propiedad inmobiliaria?
Quizás te estés preguntando si al comprar tu casa puedes ahorrarte el gasto que va a suponer escriturar. Hemos de tener en cuenta que las escrituras de una vivienda no son, ni más ni menos, que el documento que acredita que la operación de compra-venta se ha hecho conforme a la legalidad vigente. En dicho documento notarial vienen recogidos:
- La voluntad de las dos partes (comprador y vendedor) de realizar la operación.
- Las condiciones en las que se hace esta operación. El marco y desarrollo.
- Indica quién se hace cargo de los gastos que genera esta operación. Hablamos de los gastos de notario y los gastos generados por los trámites legales y fiscales (impuestos).
- Indica las “cargas” que pesan sobre el piso (posibles deudas contraídas por el propietario actual de la vivienda).
- Los justificantes de pago de las últimas cuotas de la comunidad de vecinos (Es importante ya que es uno de los problemas que presentan las transmisiones: las pequeñas deudas).
- El importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Detalla el precio y la forma en que el pagador abona el inmueble, sus datos bancarios, el tipo de transacción y las fechas de las entregas de los pagos.
- Detalla aspectos relacionados con las características del inmueble como su ubicación, su superficie, datos técnicos…
Como podrás ver su importancia es vital dentro de una operación inmobiliaria, sea cual sea el índole de la misma. Sin la validez jurídica qué otorga la fe notarial es imposible que haya una nueva titularidad en la vivienda. Es obligatorio que exista una escritura para que pueda llevarse a cabo una transacción inmobiliaria.