Aumenta el volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda en un 15% y el importe global de tasación en un 19%, según la AEV

• En el primer semestre de 2024, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado un 2,9%
• En este periodo, se han realizado unas 534.000 tasaciones, frente a las 518.000 del mismo periodo del año anterior
• Los volúmenes de proyectos tasados con finalidad hipotecaria han descendido un 21,6%, realizándose unas 3.892 tasaciones de proyectos

Madrid, 8 de octubre de 2024.- Las 22 sociedades de tasación miembro de la AEV, Asociación Española de Análisis de Valor, han experimentado un incremento relevante en el volumen de tasaciones hipotecarias en el segmento de vivienda. En concreto, se han realizado un 15,23% más de valoraciones de este tipo, un total de 235.500 y por un importe global de tasación de un 18,6% superior al alcanzado en el primer semestre de 2023. El aumento en este segmento sigue la tendencia al alza que ya presentaba en el primer trimestre de 2024.

Por otra parte, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado un 2,9%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de 242.400€, ratio que viene creciendo de forma suave, pero de manera sostenida desde 2014.

Aumenta el volumen de tasación y los importes globales

Agrupando todas las finalidades de tasación y los distintos usos de inmuebles, las sociedades de tasación miembros de la AEV han llevado a cabo un total de 534.000 tasaciones completas, frente a las 518.000 del mismo periodo del año anterior, lo que representa un 3,17% más del volumen de las mismas. Respecto al importe global de tasación, se experimenta un aumento de 6,9%, de manera que los bienes tasados alcanzan un valor total de 201.700 millones de euros.

En concreto, el segmento hipotecario experimenta un incremento más fuerte: un 6,65% en volumen de tasaciones, y un 20,34% en importe global de tasación, superando las 319.000 tasaciones hipotecarias en el primer semestre.

En cambio, se han llevado a cabo un 1,8% menos de valoraciones con finalidades contables de las entidades financieras (empleadas para seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias), ligeramente por encima de las 173.000 tasaciones, por un importe total de tasación un 9,8% inferior.

En conjunto, se mantienen sensiblemente las proporciones habituales de dedicación de las tasadoras a los distintos segmentos de su actividad, con un porcentaje de tasaciones hipotecarias que supone el 59% del total de tasaciones realizadas.

Desciende el volumen de proyectos tasados con finalidad hipotecaria

Durante el primer semestre de 2024, se ha experimentado un descenso del volumen de proyectos tasados con finalidad hipotecaria, en un -21,6%, con un total de 3.892 proyectos valorados. En cambio, el importe global tasado por este concepto ha aumentado en un 15,71%, lo que refleja que el valor medio de los proyectos realizados ha aumentado, situándose como promedio en 1,8 M€ por proyecto.

Por su parte, los proyectos de rehabilitación experimentan también un descenso del número de tasaciones hipotecarias del 8,2%, hasta un total de 381 intervenciones valoradas, por un importe global tasado que también desciende, en un 7,26%. El importe promedio de cada proyecto de rehabilitación valorada ha sido de 6,8 M€.

Menos tasaciones en Madrid y Barcelona

La distribución regional evidencia que el incremento del volumen de tasaciones realizadas se ha concentrado especialmente en municipios de menos de 100.000 habitantes, en tanto que, en comparación con el primer semestre del año pasado, se han realizado menos tasaciones en las ciudades de Madrid y Barcelona, un 0,9% menos, y en otros municipios de más de 500.000 habitantes, un 19,4% menos.

Por regiones, los lugares donde más ha aumentado la actividad son Asturias, un 10,8% y el País Vasco, un 8,9%, y aquellos donde más ha decrecido, Aragón, un -2,5% y Cantabria, en un -2%.

En palabras de Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, “los datos de actividad de tasación hipotecaria en el primer semestre consolidan la perspectiva que anticipábamos desde principios de año, de una recuperación del mercado hipotecario derivada de las bajadas de tipos que ya se han producido y las que la demanda adelanta.”