Una de las claves a la hora de solicitar una hipoteca o poner a la venta un inmueble, pasa por la tasación de este, lo que hoy en día es algo crucial. En ocasiones, es posible que la tasación no sea lo que se esperaba y tenga un resultado más bajo. Esto puede generar algunas inquietudes sobre cómo proceder.
A continuación, exploraremos tres casos comunes de baja tasación y ofreceremos algunos tips sobre cómo manejar cada circunstancia.
Primer caso: Tasación Hipotecaria
Una tasación hipotecaria es una evaluación que realiza una institución financiera cuando solicitas un préstamo hipotecario. Si la tasación es inferior a la esperada, se deben tomar medidas para no afectar el proceso hipotecario. Aquí hay algunos pasos a considerar:
Comprender la tasación: Antes de tomar medidas, debes comprender los detalles de la tasación de tu hipoteca. Revisa el informe en detalle para identificar los factores que contribuyeron a la baja calificación.
Presentar información adicional: Proporciona al tasador información adicional para respaldar el valor estimado de una propiedad. Documenta las mejoras, actualizaciones o características únicas que quizás no se hayan considerado.
Negociar con el prestamista: Inicia una conversación con tu prestamista para discutir la tasación. Si la evidencia es concluyente, algunas instituciones financieras pueden reconsiderar o ajustar los resultados de la evaluación.
Segundo caso: Tasación Inmobiliaria o Valoración del Inmueble
Cuando buscas vender tu propiedad y la tasación es más baja de lo esperado, es crucial manejar la situación estratégicamente. Aquí hay algunos pasos sugeridos:
Consultar a diferentes valuadores: Escucha opiniones de diferentes tasadores y compara los resultados de la tasación. Esto puede ayudar a identificar posibles sesgos y determinar si la evaluación inicial fue precisa.
Realizar mejoras en la propiedad: Considera qué mejoras aumentarán el valor de tu propiedad. Esto puede incluir reparaciones, renovaciones o mejoras cosméticas para atraer compradores potenciales.
Reevaluar el precio de venta: Si la tasación indica que el precio de venta es inferior al esperado, ajusta tus expectativas y ofrece en función de ellas para atraer compradores.
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Tercer caso: Tasación Pericial Contradictoria o Discrepancia Catastral
Cuando existe una discrepancia catastral o desacuerdo con la tasación pericial, es necesario abordar esta situación de una manera legal y técnica. Aquí os sugerimos algunas acciones a realizar:
Consultar a un perito independiente: Busca la opinión de expertos independientes para evaluar las diferencias. Un experto puede brindarte una perspectiva imparcial y respaldar tu posición en caso de una disputa.
Iniciar una tasación pericial contradictoria: En algunos países, te permitirán iniciar una tasación pericial contradictoria para resolver discrepancias sobre el valor catastral. Es probable que este proceso requiera la intervención de profesionales y autoridades competentes.
Revisar documentos y registros: Asegúrate de tener todos los documentos, registros y pruebas necesarias para respaldar tu reclamo durante el proceso de tasación pericial contradictoria.
En conclusión, enfrentar una baja tasación de un inmueble puede ser desafiante, pero abordar la situación con conocimiento y estrategia puede ayudarte a encontrar soluciones. Ya sea en el contexto de una hipoteca, una venta inmobiliaria o una disputa catastral, tomar medidas informadas es esencial para proteger tus intereses.