La Revolución Sostenible en la Valoración Inmobiliaria

César, ¿Cómo describirías la situación actual del sector inmobiliario en términos de sostenibilidad?

César Rodriguez: El sector inmobiliario está en plena transformación. La sostenibilidad ya no es un valor añadido, sino que se ha convertido en un criterio esencial en la inversión y gestión de activos. Los principios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) están redefiniendo la valoración de propiedades y la toma de decisiones estratégicas. Las empresas ya no pueden ignorar el impacto medioambiental de sus actividades, y los inversores buscan activos alineados con estos principios.

¿Qué significa realmente la integración de los criterios ESG en el sector inmobiliario?

César Rodriguez: La sostenibilidad ha dejado de ser una opción. La construcción y el consumo energético han sido históricamente grandes contribuyentes al impacto ambiental. Sin embargo, con normativas como el Green Deal de la UE y la Directiva de Eficiencia Energética, la sostenibilidad se ha convertido en una prioridad regulatoria. Certificaciones como LEED, BREEAM, WELL y VERDE han establecido nuevos estándares para evaluar edificios. Los inversores están buscando propiedades con alta eficiencia energética, buena calidad del aire y menor impacto ambiental, además de una gobernanza responsable y transparencia en la gestión del activo.

¿Cómo ha reaccionado Euroval ante esta transformación y qué avances ha implementado?

César Rodriguez: Ante este panorama, Euroval ha evolucionado integrando los criterios ESG en nuestras tasaciones. Hemos incorporado metodologías avanzadas y tecnologías de vanguardia para evaluar no solo el valor monetario de un inmueble, sino también su impacto ambiental y social. Un avance clave ha sido el uso de geolocalización de riesgos ambientales, lo que nos permite analizar amenazas como inundaciones, incendios o cambios climáticos extremos. Además, hemos integrado las certificaciones de eficiencia energética en nuestro sistema de valoración, lo cual es cada vez más determinante en el mercado.

¿Cómo impactan los criterios ESG en el valor de mercado de los edificios?

César Rodriguez: Los estudios han demostrado que los edificios sostenibles tienen una mayor demanda y un valor de mercado más alto. Propiedades que cuentan con certificaciones ecológicas y que son más eficientes desde el punto de vista energético están mejor posicionadas para obtener una mayor valoración. Desde Euroval, nuestro enfoque está dirigido a proporcionar a los compradores, inversores y entidades financieras la información necesaria para tomar decisiones más informadas y acertadas.

¿Cómo se ha visto influenciada por la sostenibilidad?

César Rodriguez: La sostenibilidad ha pasado de ser un criterio adicional a convertirse en un factor clave para acceder a financiación. Cada vez más, los bancos y entidades financieras analizan el impacto ambiental de los inmuebles antes de conceder hipotecas y préstamos. Como resultado, los edificios con certificaciones ecológicas y alta eficiencia energética pueden acceder a condiciones crediticias más favorables, gracias a los préstamos y bonos verdes. Esto está cambiando la forma en que se estructuran las inversiones inmobiliarias, generando beneficios tanto para los compradores como para el medio ambiente.

¿Qué impacto tiene la tecnología en la evolución de la valoración inmobiliaria sostenible?

César Rodriguez:La tecnología está siendo un gran impulsor de esta transformación. Herramientas como la Inteligencia Artificial y el Big Data están revolucionando la valoración inmobiliaria. En Euroval hemos incorporado estas tecnologías para analizar grandes volúmenes de datos en tiempo real, lo que nos permite realizar tasaciones más precisas y alineadas con los estándares ESG. La IA, por ejemplo, nos permite predecir la evolución del valor de los inmuebles en función de su sostenibilidad. Además, tecnologías como blockchain están emergiendo como herramientas clave para garantizar la transparencia y trazabilidad en la valoración inmobiliaria, aspectos cada vez más demandados por inversores y reguladores.

Por último, ¿Cómo ves el futuro de la valoración inmobiliaria en relación con los criterios ESG?

César Rodriguez: El futuro de la valoración inmobiliaria está estrechamente vinculado a la sostenibilidad. La integración de los criterios ESG no solo garantiza el cumplimiento normativo, sino que también proporciona una ventaja competitiva para quienes apuestan por un modelo responsable y eficiente. En Euroval, con nuestro enfoque innovador y el uso de tecnología avanzada, nos posicionamos como un referente en esta transformación. El futuro de la valoración inmobiliaria será ecológico, digital y transparente.