Informe Metodológico

Introducción

Euroval y su Instituto de Análisis inmobiliario presentan su estudio periódico en el que se ofrece información sistemática y homogénea del sector inmobiliario.

En un primer punto, se presenta la relación entre los valores medios y el número de transacciones. Esta relación se muestra tanto para viviendas nuevas como viviendas usadas, agregando la información a nivel nacional y autonómico. En el siguiente punto se muestra la relación del número de empleados en España con los precios medios de las viviendas, tanto para viviendas nuevas como para viviendas usadas. También se relaciona el número de empleados en España con las transacciones realizadas, y diferenciando entre vivienda nueva y vivienda usada. Para ambos casos se han calculado la correlación estadística de los datos, usando para ello la correlación lineal de Pearson que nos mide el grado de covarianza entre las variables. En el último punto del informe nos centramos en la evolución de las viviendas iniciadas y terminadas por año, a la que además incorporamos el stock de viviendas. Dentro de este punto, también mostramos la evolución de la superficie media de las viviendas en España y en las diferentes comunidades autonómicas.

Hay un capítulo de conclusiones donde se sintetizan las principales ideas derivadas del trabajo, como son las formas de ajuste de mercado entre precios y cantidades, para vivienda nueva y usada, nacional y por comunidades; las diferentes correlaciones obtenidas con una variable significativa como es el empleo; y la evolución probable de las viviendas iniciadas y terminadas, que determinan un mercado más equilibrado que el de la anterior crisis.

Hasta el momento se han realizado dieciséis informes, mejorando y ampliando las bases de datos utilizadas. Esto ha permitido presentar un informe que ha ido evolucionando y enriqueciéndose a lo largo de sus diferentes ediciones.

 

Objetivos

El principal objetivo del informe es la de proporcionar información específica sobre la evolución de diferentes indicadores relevantes para el precio de la vivienda que puedan ayudar a la toma de decisiones de los agentes del sector.

 

Presentación estadística

Fuente y descripción de los datos

En el primer apartado se muestran los datos de transacciones y precio medio de las mismas durante los últimos 12 años. Estos datos han sido recogidos de las diferentes fuentes de información que proporciona el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana. En el punto dos, se muestra la evolución trimestral del número de ocupados, siguiendo el concepto de empleo equivalente, obtenido del Instituto Nacional de Estadística y se compara con las transacciones y precios medios obtenidos en el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana. En el último punto, se muestra la evolución de la vivienda iniciada y terminada, además del Stock, que se obtiene del MITMA. El último apartado de este punto, la superficie media de los inmuebles se ha confeccionado mediante las diferentes fuentes de datos de Euroval

Ámbito geográfico

En los diferentes puntos se muestran los datos a nivel nacional y autonómico.

Cobertura temporal

El informe tiene una periodicidad semestral, con algunas excepciones, y su publicación se enfoca para recoger datos de cada uno de los semestres del año.

 

Difusión

El informe de Coyuntura Inmobiliaria (Inmocoyuntura) se publica en los diferentes medios que Euroval tiene a su disposición.