– Los precios han subido de forma constante en la región desde 2002, con la única excepción de 2012 y 2013
– En algunas provincias están en máximos
Los alquileres medios han subido en los tres últimos años en todas las provincias andaluzas, tras los mínimos que se registraron entre 2014 y 2015. En la tabla vemos los precios medios en euros por metro cuadrado y mes, de manera que el alquiler de una vivienda de 100 metros cuadrados, habría pasado de media en la provincia de Cádiz de 750 euros en 2015, a 830 en la actualidad; en Málaga, de 690 euros en 2014, a 1040, hoy; y en Sevilla de 740 euros a 970, para las mismas fechas. El fenómeno de subida es general para todas las provincias, aunque hay diferencias apreciables, no sólo en el coste de los alquileres, sino en la evolución para los años que se recogen en la tabla. Hay provincias que están en máximos como Almería, Granada, Málaga y Sevilla; y otras que no llegan aún a los precios de años pasados, o son parecidos.
El Instituto Nacional de Estadística elabora un índice, con base 100 en 2016, que utiliza en relación con el índice de precios al consumo, y que es interesante de ver. Para España la subida de alquileres se da de forma ininterrumpida desde 2002, y los años primeros de la crisis no suponen una ralentización de esta subida; no olvidemos que España entró en una situación de deflación con tasas negativas de crecimiento en los precio al consumo, mientras que la parte del índice correspondiente a alquileres, aunque moderadamente, no dejaba de crecer. En Andalucía, actualmente sólo Granada está por debajo del índice de 100 de 2016, mostrando estabilidad de alquileres. En las demás provincias, y en general, crecen desde 2002 en adelante, y se frenan algo en 2012 y 2013; desde entonces vuelven a crecer. En Almería caen desde 2010, y crecen desde 2016, pero muy poco.
Los datos que hemos visto son medias provinciales, pero los problemas actuales de alquiler se están dando en poblaciones grandes, tanto por la subida de los mismos como por la escasez de la oferta de alquileres a largo plazo. EL RD 106/2010 de 9 de marzo contiene, entre otras, medidas para aumentar esta oferta, subvencionando la promoción, finalización de obras y rehabilitación, para alquiler al menos a 25 años. Pueden ser iniciativas privadas o públicas, de instituciones o asociaciones, y las cantidades a subvencionar dependen de cuáles sean los alquileres que se pongan. Por ejemplo, una vivienda de 100 metros cuadrados, puede tener una subvención de 30.000 a 35.000 euros (el máximo es 36.750 euros), si su coste (excluido el del suelo) está entre 75.000 y 70.000 euros, y el alquiler mensual es de 700 a 550 euros. Los arrendatarios deben tener unas rentas máximas (IPREM multiplicado por 3 o por 5, según las circunstancias de la familia) entre 22.600 y 37.600 euros.
El alza es mayor en los grandes núcleos urbanos, donde hay más demanda.
Como ideas principales podemos sacar las siguientes. Una, que los alquileres, aún medidos sobre la provincia, muestran una subida en años recientes, lo que se pone de manifiesto más en los datos extraídos directamente de mercado, que en el índice que elabora el INE. Dos, el problema del alquiler se hace sentir principalmente en los núcleos urbanos, donde a la escasez secular de vivienda en alquiler se añade una mayor demanda que renuncia a la compra de vivienda, y el alquiler temporal a turistas. Tres, el atractivo de las medidas de fomento de la vivienda en alquiler va a depender del mercado de vivienda, la transacciones de obra nueva, y el precio de la vivienda en relación a la renta de alquiler libre.
EN CORTO
Crece el peso del alquiler sobre la propiedad
La tendencia a vivir en viviendas de alquiler, que es el tema de nuestro artículo central, se confirma con los datos últimos de Eurostar, que muestran cómo los españoles han pasado en un año de tener más del 80 por ciento vivienda en propiedad, al 77,8, de manera que los que tienen la vivienda en alquiler pasan de menos del 20 por ciento al 22,2. Este descenso en la compra de vivienda en relación al alquiler está lejos todavía de los hábitos de países como Alemania, donde casi la mitad de las familias tienen la vivienda de alquiler.
350 millones para el nuevo plan de vivienda
Aunque la aprobación de los Presupuestos Generales del Estado se retrasa, el gobierno ha aprobado dotar con 350 millones de euros el Plan de Vivienda 2018-2021, haciendo así frente a los compromisos contraídos para 2018. La gestión en materia de vivienda corresponde a las comunidades autónomas, mediante convenios de colaboración con el Ministerio; de esta manera se abre para Andalucía la tarea de desarrollar estos acuerdos, que tantas expectativas crea entre los promotores y constructores.