En el ejercicio 2023 subieron las transmisiones a través de este tipo de figuras.
En el mercado inmobiliario, además de la compraventa hay otras formas importantes de transmisión de la propiedad, y concretamente en las fincas rústicas llama la atención que el número de fincas que se donan o heredan es superior a las que se venden.
En Andalucía en 2023 hay 25.194 donaciones y herencias y 22.205 compraventas; hay además permutas, derechos de retracto, subrogación de hipotecas, adjudicaciones judiciales, entregas para producir y usufructo, entre otras figuras, que suponen 10.500 transmisiones; sumando estas tres cantidades resulta un total de transmisiones de 57.875 fincas de todo tipo, agrícolas, forestales, cinegéticas y ganaderas. Esta cifra total aumenta ligeramente en 2023 respecto a la media de los años 2020 a 2022, las donaciones más herencias serían ahora un 13,5% superiores a la media de esos años, mientras que las compraventas permanecen más o menos iguales. Esta tendencia se da de también en los datos generales para España.
|Tabla 1. Transmisiones de fincas rústicas en 2023
Por provincias tenemos que la suma de donaciones más herencias es superior a las compraventas en Jaén, Granada, y Córdoba; Sevilla tiene una cifra similar en ambos tipos de transmisiones; y con más compraventas que donaciones y herencias están Málaga, Huelva, Cádiz y Almería, ordenadas de más a menos diferencia. El número total de donaciones y herencias varía mucho, de 6.900 en Jaén y 5.300 en Granada, a 2.000 en Málaga, y apenas 1.000 en Huelva, y en medio, en orden de más a menos, Córdoba, Almería y Sevilla. Es destacable que en el total de transmisiones sobresalen Jaén y Granada, que entre las dos suman el 42% de los movimientos de fincas rústicas en Andalucía.
| Tabla 2. Transmisiones de vivienda en 2023
Resulta interesante comparar la vivienda con lo que ocurre en las fincas rústicas, aunque hay que partir de que las compraventas de viviendas son siempre mayores a donaciones y herencias, y se mueven en un mercado a la baja con una caída en 2023 de un 11% en las compraventas de viviendas, que continúa en 2024. Sin embargo, las donaciones y herencias permanecen igual, en el entorno de 39.000. Es destacable que en Andalucía con 189.073 transmisiones de vivienda en 2023, las compraventas sean 119.479, de manera que el 37% de la vivienda que cambia de propiedad no lo hace en el mercado.
Las provincias donde el porcentaje de herencias y donaciones representa un porcentaje más elevado respecto a las compraventas son Jaén y Córdoba, entre el 60% y 55%, sigue Granada con un 40%, Cádiz, Sevilla y Huelva entre en 34% y 31% y Málaga y Almería 24% y 20%. Se observa una cierta coincidencia en el sentido de que aquellas provincias más destacadas en herencias y donaciones de fincas rústicas lo son también, proporcionalmente a sus mercados, en vivienda. Esta comparación puede verse de forma gráfica, donde los datos negativos en tres provincias indican que las compraventas de fincas rústicas son menores que la suma de donaciones y herencias.
| Porcentaje de las compraventas respecto a la suma de donaciones y herencias
por provincias
En corto
Vivienda
Aedas Home inicia dos promociones en Estepona (Málaga) y una en Rincón de la Victoria (Málaga), donde construye, respectivamente, 105 y 22 viviendas, reforzando su presencia en ambas localidades; están orientadas a compradores para segunda residencia, y destacan que ocupan ubicaciones privilegiadas. Grupo Insur construye 47 viviendas plurifamiliares diversificadas de dos a cuatro dormitorios en Puerto de Santa María (Cádiz), mencionando que cuentan con amplias zonas comunes y el cuidado que se presta al entorno, al estar dentro de la ciudad. Hipoges, que es referencia en el mercado europeo en este tipo de ventas, saca al mercado en toda España 800 inmuebles residenciales y suelos para vivienda, con precios inferiores a 100.000 euros, al tratarse de inmuebles en desuso que necesitan rehabilitación; la sociedad comunica que en 2023 vendió en Europa viviendas por importe de 1.300 millones. En esta línea, Servihabitat intenta acercar la vivienda a una población que tiene alrededor de 35 años, ofreciendo viviendas con precio máximo de 120.000 euros en municipios de menos de 10.000 habitantes, entre ellas 259 se encuentran en Andalucía.
Otros aspectos del inmobiliario
La diversificación de grandes empresas continúa teniendo el sector inmobiliario como un referente. Así, el grupo familiar Cosentino, en colaboración con la cadena Hyatt, construirá un hotel de cinco estrellas en Mojácar (Almería), invirtiendo 40 millones. Mencionan la voluntad de integrar la construcción en el paisaje, con jardines y cubiertas vegetales, y que el nuevo hotel estará dentro de un complejo de lujo que incluye un campo de golf. VGP, empresa europea que promueve, es propietaria y gestiona inmuebles logísticos, anuncia unos beneficios en el primer semestre de 49 millones por alquileres, comisiones y energías renovables, y casi 100 millones por valoración de cartera. Tiene 34 proyectos en construcción, de los que cinco son en España, uno de ellos en Córdoba y otro en Dos Hermanas (Sevilla); destacan el auge de la logística y que cuenta con 1,6 millones de metros cuadrados de suelo para desarrollo. Nuovit Homes y Urbanitae recurren a financiación alternativa a través de un fondo de deuda de 22,5 millones para promover 180 viviendas en Torremolinos (Málaga), en la modalidad de ocupación temporal adecuada a las circunstancias del inquilino. La financiación alternativa mediante pequeños inversores es especialmente atractiva para promotores medianos.
Observatorio-Inmobiliario-DS-07-09-24
Artículo elaborado por Euroval y el Instituto de Análisis Inmobiliario -INSTAI-