Los locales comerciales constituyen un mercado que es principalmente de alquiler, y la información sobre el mismo se obtiene de ofertas publicadas de alquiler y compra, y también de transacciones o compras efectivamente realizadas.
|Ofertas publicadas de venta y alquiler de locales comerciales
En la tabla 1 vemos como los precios medios en las ofertas de venta suben en Andalucía un 5,9% en el último año hasta 190.289 euros, con aumentos en todas las provincias, excepto Almería. En precios absolutos destaca Málaga, donde los precios son más de un 50% superiores a la media, y menos en Sevilla, aunque en ambas van en aumento, siendo con Granada los principales mercados en precios y ofertas. Para un local medio de 100 metros cuadrados, esto implica que en las ofertas que se hacen, el precio medio por metro cuadrado en Andalucía está en torno a 1.900 euros, con una lógica dispersión de precios en el territorio. Sin embargo, el número de ofertas, que no se muestran en la tabla, se ha reducido de 64.800 a 57.700 en el último año, algo general para todas las provincias andaluzas.
En cuanto al ofertas de alquiler, el precio medio pasa en los dos últimos años de 1.275 euros mensuales a 1.304, un 2,3% más; también en alquileres Málaga tiene un precio mucho más elevado de 1.860 euros, subiendo un 6,9% desde los 1.740, y Sevilla permanece estable, en el entorno de 1.323 euros, ligeramente por encima de la media. Los alquileres medios son, pues, en general estables y a veces con ligeros descensos. En cuanto a las ofertas de alquileres, a diferencia de las de compra, se observa un aumento, pasando para el total de Andalucía de 31.786 a 35.791, un 12,6% más, siendo igualmente Málaga, Sevilla y Granada las provincias más significativas, sumando el 63% de todas las ofertas de alquiler de locales en Andalucía. Considerando un local medio de 140 metros cuadrados, pues los locales en oferta de alquiler son más grandes que los de las ofertas de venta, esto significa un alquiler de 9,3 euros mensuales por metro cuadrado.
| Parque comercial y número de transacciones efectivas realizadas, superficie en metros cuadrados y precio medio en euros
| Transacciones de locales sobre el total de Andalucía 2023
por provincias
En corto
Entrenúcleos como referencia de promoción asequible
Entrenúcleos en Dos Hermanas (Sevilla) es una referencia en el mercado nacional de promoción de vivienda nueva, con más de 2.500 viviendas iniciadas, de las que 1.500 están en stock disponibles para la venta. Entre 2019 y la actualidad los precios aumentan un 28% en valores absolutos y 34% si se considera por metro cuadrado, lo que indica que se venden primero las viviendas más pequeñas y de menor precio; por otra parte, el incremento del precio en obra nueva puede recoger, en parte, la mejor calidad y mayores espacios comunes de las construcciones. El precio medio está en 190.000 euros para una vivienda de dos dormitorios, y hay también una oferta sustancial de vivienda protegida. Exxacon anuncia su primera promoción en esta localidad, con la constructora Sacyr, se trata de 325 viviendas plurifamiliares con una inversión de 75 millones, estando ya vendida sobre plano el 70% de la primera fase, con precios de 186.000 euros para los pisos más pequeños, con garaje y trastero.
Promoción residencial
Impact Homes lanza una promoción en Torremolinos (Málaga) con una primera fase de 61 viviendas, una inversión de 20 millones, y precios entre 215.000 y 610.000 euros; mencionan la aplicación de estándares BREEAM de eficiencia energética. LandCo desarrolla 29 viviendas unifamiliares en Aljaraque (Huelva) en un complejo de 73 viviendas, tienen entre 3 y 4 dormitorios y destacan que se encuentran en un entorno natural. Metrovacesa invierte 54 millones en la dos primeras fases de un proyecto residencial en Granada, contando la primera con 59 viviendas de 2 a 4 dormitorios; la promoción prevé llegar a 193 viviendas libres más 317 protegidas; cuentan con amplias zonas comunes y servicios diversos, eficiencia energética, y calculan la huella de carbono en todas las fases de la promoción.
Otros subsectores del inmobiliario
Nerood y Bogaris comercializan ya el primer parque comercial de Sevilla Este, con una inversión de 10 millones y 6.700 metros cuadrados en una parcela de 13.000, donde se ubican establecimientos de ocio y 1.200 plazas de aparcamiento. Carrefour Property y Carmila han remodelado el centro comercial El Paseo en Puerto de Santa María (Cádiz), que acoge 52 comercios en 36.000 metros cuadrados con áreas de usos diversos; destacan el cuidado puesto en la eficiencia energética del proyecto. IHG Hotel & Resorts abre cuatro nuevos hoteles en España, con lo que suma ya 55 establecimientos que operan con diversas marcas; de estos cuatro tres están en Andalucía, en Jerez de la Frontera, Sevilla y Granada. El suelo para promoción es cada vez una cuestión de coordinación privada y pública, al ponerse en mercado suelo en manos privadas con usos, calificación, y situación que sugiere una colaboración para aunar intereses públicos y privados; en este sentido, Diglo anuncia la venta de 74 suelos, de los cuales seis están en Málaga, cuatro en Sevilla, tres en Granada, Almería y Jaén, y 30 de los cuales son urbanos, 17 rústicos y 24 en desarrollo con obras paradas.
Observatorio-Inmobiliario-DS-03-08-24
Artículo elaborado por Euroval y el Instituto de Análisis Inmobiliario -INSTAI-