observatorio inmobiliario comunidad valenciana enero

 

Uno de los momentos más importantes de la vida es comprar una casa, si le damos 180 grados a esta situación nos encontramos con el siguiente en la lista: venderla. Pues bien, en ambos casos nos encontramos con la necesidad de obtener la nota simple.

¿Qué es una nota simple?

Seguramente te lo hayas preguntado más de una vez, puede que incluso las conozcas mejor que nadie, no obstante, trataremos de arrojar toda la luz que podamos sobre este concepto y ayudarte en su adquisición.

Antes de comprar una vivienda, forma parte de la cautela y el sentido común, informarse debidamente de la situación en que se encuentra la casa que deseamos comprar. ¿Tiene cargas (hipotecas, gravámenes, embargos, servidumbres, alquileres, usufructos)?, ¿Quiénes son sus propietarios? y ¿en qué porcentaje de participación?, ¿cuál es la referencia catastral de la finca?

¿Qué información nos aporta la nota simple?

Todas estas dudas, y alguna más, quedan satisfechas con un documento sucinto, breve y conciso que describe cada detalle relevante de la propiedad, esto es:

  1.       De qué tipo de inmueble se trata (si es un solar, una casa, un terreno, un elemento común de una comunidad de propietarios, etc.)
  2.       Descripción física de la finca: metros, superficie construida, situación, linderos, dirección y localidad. En las comunidades de propietarios, además, el coeficiente de participación, un dato básico para ejercer el derecho al voto en la comunidad y para determinar la cuota en los gastos.
  3.            Los posibles usos puede tener el inmueble, incluyendo la clasificación urbanística dentro del plan general de ordenación urbana del municipio.
  4.            El titular o titulares del inmueble, que para casos de compraventa, ha de coincidir con la persona que está realizando la  operación, incluyendo su número de identificación fiscal (DNI si es particular o CIF si fuera una sociedad), régimen económico (gananciales, privativo) o forma de adquisición (herencia, compraventa, etc.)
  5.       Posibles afecciones urbanísticas en función del Plan General de Ordenación Urbana del municipio. Una situación que podría acarrearnos gastos por las labores de urbanización de una zona afecta al inmueble.
  6.       El notario que emitió la escritura de propiedad
  7.       La fecha de la escritura

 

Por tanto, se trata de información útil y valiosa de la realidad jurídica tras la vivienda soñada que, sin duda, evitará muchísimos malentendidos a posteriori, algunos delicados, sobre todo cuando nos hemos encariñado del inmueble o hemos dado ya la señal dineraria en concepto de arras. Dos momentos con difícil retroceso…

¿Cómo pedir una nota simple registral?

Se suele pedir nota simple en el Registro de la Propiedad de la localidad a la que pertenezca el inmueble. También existe la posibilidad de solicitar la nota simple online a través de Internet y así evitarnos colas u otras molestias,  en Euroval hemos desarrollado una herramienta totalmente online para que puedas solicitarla y pagarla con unos sencillos pasos, sin desplazamientos ni llamadas de teléfono, y con todas las garantías.

Para ello es necesario conocer, al menos, uno de estos datos:

  •         Los datos registrales haciendo referencia al Registro de la Propiedad y número de la finca. 
  •      El Identificador único de Finca Registral (IDUFIR).
  •         El titular, a través del nombre y apellidos o NIF.
  •         La localización concreta del inmueble, a través de su dirección completa o las coordenadas de su ubicación.

Desde Euroval ofrecemos dos formas de obtenerla. Por la vía estándar (de 4 a 5 días) o bien por la vía urgente (de 24 a 48 horas).

¿Quién puede solicitar una nota simple?

La nota simple puede pedirla cualquier persona o entidad que tenga algún interés en conocer la situación de una finca o inmueble.

 

¿Cuánto cuesta una nota simple?

Nuestros precios son de 11€ (impuestos incluidos), para el caso de entrega en tiempo estándar, y de 16€ (impuestos incluidos) para la solicitud de entrega urgente.

Pincha en este enlace a Euroval y sigue los sencillos pasos para obtener tu Nota Simple del registro de la propiedad.