La nota simple registral informa a los interesados sobre la titularidad de un inmueble, así como sus cargas y gravámenes. Se trata de un resumen conciso de la información que aparece en el Registro de la Propiedad sobre una determinada finca.

¿Qué es una nota simple?

La principal función de la nota simple es informar a los interesados sobre la titularidad de un inmueble, así como sus cargas y gravámenes. Se trata de un resumen conciso de la información que aparece en el Registro de la Propiedad sobre una determinada finca.

Seguramente te lo hayas preguntado más de una vez, puede que incluso las conozcas mejor que nadie, no obstante, trataremos de arrojar toda la luz que podamos sobre este concepto y ayudarte en su adquisición.

Antes de comprar una vivienda, forma parte de la cautela y el sentido común, informarse debidamente de la situación en que se encuentra la casa que deseamos comprar. ¿Tiene cargas (hipotecas, gravámenes, embargos, servidumbres, alquileres, usufructos)?, ¿Quiénes son sus propietarios? y ¿en qué porcentaje de participación?, ¿cuál es la referencia catastral de la finca?

¿Qué información nos aporta la nota simple?

Todas estas dudas, y alguna más, quedan satisfechas con un documento sucinto, breve y conciso que describe cada detalle relevante de la propiedad, esto es:

  1.       De qué tipo de inmueble se trata (si es un solar, una casa, un terreno, un elemento común de una comunidad de propietarios, etc.)
  2.       Descripción física de la finca: metros, superficie construida, situación, linderos, dirección y localidad. En las comunidades de propietarios, además, el coeficiente de participación, un dato básico para ejercer el derecho al voto en la comunidad y para determinar la cuota en los gastos.
  3.            Los posibles usos puede tener el inmueble, incluyendo la clasificación urbanística dentro del plan general de ordenación urbana del municipio.
  4.            El titular o titulares del inmueble, que para casos de compraventa, ha de coincidir con la persona que está realizando la  operación, incluyendo su número de identificación fiscal (DNI si es particular o CIF si fuera una sociedad), régimen económico (gananciales, privativo) o forma de adquisición (herencia, compraventa, etc.)
  5.       Posibles afecciones urbanísticas en función del Plan General de Ordenación Urbana del municipio. Una situación que podría acarrearnos gastos por las labores de urbanización de una zona afecta al inmueble.
  6.       El notario que emitió la escritura de propiedad
  7.       La fecha de la escritura

 

Por tanto, se trata de información útil y valiosa de la realidad jurídica tras la vivienda soñada que, sin duda, evitará muchísimos malentendidos a posteriori, algunos delicados, sobre todo cuando nos hemos encariñado del inmueble o hemos dado ya la señal dineraria en concepto de arras. Dos momentos con difícil retroceso…

¿Cómo conseguir una nota simple?

Desde Euroval te vamos a proponer 3 opciones:

La primera de ellas es GRATIS al solicitar una Tasación Oficial.

La segunda de ellas es a un bajo coste en Euroval.

como solicitar nota simple registral euroval

La tercera de ellas es a través del portal del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España

 

¿Qué datos me requieren para solicitarla?

Para solicitar la nota simple registral es necesario conocer, al menos, uno de estos datos:

  •         Los datos registrales haciendo referencia al Registro de la Propiedad y número de la finca. 
  •      El Identificador único de Finca Registral (IDUFIR).
  •         El titular, a través del nombre y apellidos o NIF.
  •         La localización concreta del inmueble, a través de su dirección completa o las coordenadas de su ubicación.

Desde Euroval ofrecemos dos formas de obtenerla. Por la vía estándar (de 3 a 5 días) o bien por la vía urgente (de 24 a 48 horas). 

¿Quién tiene que sacar una nota simple?

En líneas generales, la nota simple debe solicitarla el comprador de una vivienda, porque es necesaria al momento de solicitar una hipoteca. Sin embargo, también es aconsejable que la pida el vendedor antes de publicar la venta, para evitar problemas e imprevistos al momento de formalizar la venta del inmueble. 

¿Quién puede solicitar una nota simple?

La nota simple puede pedirla cualquier persona o entidad que tenga algún interés en conocer la situación de una finca o inmueble.

 

¿Cuánto cuesta una nota simple?

Nuestros precios son de 11€ (impuestos incluidos), para el caso de entrega en tiempo estándar, y de 16€ (impuestos incluidos) para la solicitud de entrega urgente.

Pincha en este enlace a Euroval y sigue los sencillos pasos para obtener tu Nota Simple del registro de la propiedad.

¿Cuál es la diferencia entre la nota simple y una certificación registral?

La nota simple es puramente informativa, es decir, sirve para que quien la solicita conozca el contenido básico del Registro, y sólo respecto a titulares, derechos y cargas vigentes en el momento de la solicitud; por tanto, a través de la nota simple no se puede dar información de titulares antiguos o de derechos que ya están cancelados.

La certificación registral, sin embargo, es un documento público que va firmado por el Registrador, que da fe del contenido del registro y que tiene eficacia frente a todos: es decir, sirve para acreditar el contenido relativo a una finca que conste en el registro, si así se solicita, tanto de titularidades actuales como antiguas, y tanto respecto a derechos vigentes como extinguidos.

Este documento sirve para hacer valer y probar tales derechos frente a terceras personas, físicas, jurídicas, tribunales e instituciones y organismos públicos y es, legalmente, el único medio para ello.

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