La transmisión de terrenos y fincas rústicas de forma distinta a la compraventa es muy significativa en España, donde para un total de 156.000 operaciones de compraventa, hay 192.500 heredadas y en donaciones, lo que da idea de la importancia de esta forma de transmisión que no está en el mercado. Es conocida la circunstancia del aumento de fallecimientos en 2020, que caen en 2021, suben en 2022, y tienen una reducción importante en 2023 y 2024, pero todavía por encima de 2019, lo que ha determinado un aumento general de las transmisiones por herencia, aunque hay peculiaridades por zonas geográficas y por tipos de cultivo.
Al no formar parte de una oferta y demanda de mercado, resulta útil para distintos propósitos conocer con exactitud el valor de estas fincas y terrenos, y en este sentido Euroval anuncia la adquisición de RuralData, la plataforma líder de valoración agraria, con un millón de registros para 8.200 municipios y 112.000 cultivos y aprovechamientos, que permite informes de valoración rápidos y fiables. De esta forma, los servicios de Euroval permiten conocer las principales variables que influyen en el valor de una finca rústica, como el tamaño, orografía, localización y facilidad de comunicaciones, así como la dinámica de los cultivos y la comparativa de rendimientos con otras fincas similares.
En los últimos años, la importancia de una tasación cobra relieve en la identificación de circunstancias concretas relacionadas con el medioambiente, como el riesgo de inundaciones o incendios; pero también se comprueba que son relevantes para las valoraciones los períodos prolongados de sequía. Dentro del aumento general de precios de las fincas rústicas, de un 5% de media anual, se observa que, en la producción de frutos secos, los precios de las fincas de regadío caen ligeramente, mientras que suben con fuerza las de secano. Aunque el precio de las fincas de regadío sigue siendo en algunas comarcas 2,3 veces superior al de las de secano, la dinámica de los períodos de sequía y su recuperación reciente hace necesaria una valoración profesional de esta cuestión dentro de los factores que influyen en el precio de la finca rústica.
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Contenido revisado por Euroval, sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Más de 35 años ofreciendo servicios profesionales de valoración y tasación con rigor y fiabilidad.
Rosa Lorente
Responsable Dpto Comunicación Grupo Euroval
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