Según el informe de Coyuntura Inmobiliaria nº16 la evolución del precio de la vivienda en España durante el último lustro ha sido muy dispar
La subida media del precio de la vivienda en el periodo del 2014 al 2019 es del 12,9 % (de 1.459 euros en 2014 a 1.647 euros en 2019). No obstante, esta media varía significativamente dependiendo de la provincia analizada.
Así se desprende del Informe InmoCoyuntura Inmobiliaria del Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval – INSTAI -, que asegura que la recuperación del valor de las viviendas ni ha llegado a toda España ni lo ha hecho por igual, hasta conformar un mercado residencial que se mueve a tres velocidades.
El Informe señala a Madrid y a Barcelona como las auténticas locomotoras de la recuperación del precio de la vivienda. Ambas provincias duplican la media nacional. De este modo, Madrid registra incrementos para el período analizado del 32,2 % (de 2.014 a 2.664 euros) y Barcelona, del 30 % (de 1.885 a 2.450 euros).
En un escalón inmediatamente inferior se posicionan Málaga (24,1 %), Baleares (23,9 %), Las Palmas (22,1 %), Tenerife (18,6 %) y Melilla (15,4 %).
Asimismo, el grupo de la velocidad intermedia reúne a 26 provincias. De estas, solo siete superan la mitad del incremento medio nacional. Se trata de Valencia, Alicante, Navarra, Zaragoza, Gerona, Valladolid y Lugo, con subidas para el último lustro que oscilan entre el 10,1 % y el 6,5 %.
Por debajo de la mitad de la media nacional se sitúan otras 18 provincias como Lérida y Granada, con incrementos que varían entre el 5,3 % y el 0,1 %.
En el otro lado, 40 provincias españolas presentan un balance entre neutro y negativo. Es el caso de Segovia y Soria, entre otras.
Respecto al stock residencial en los últimos 15 años, el informe señala que 2019 ha marcado un punto de inflexión en la reducción del stock acumulado durante los años del boom inmobiliario. Por primera vez desde 2013, este ha aumentado con respecto al ejercicio anterior (3 %) hasta las 475.532 unidades, 15.656 más que en 2018.
De esta manera, el stock residencial de nuestro país queda en niveles similares a los de 2017, (476.938 viviendas), pero muy lejos del máximo de 2008 (683.033 viviendas).