Tras la subida del Euribor y el encarecimiento de las hipotecas, el gobierno ha anunciado algunas medidas fiscales para el 2023 que incluyen cambios en los impuestos por la compraventa de viviendas.

¿Cuánto debo pagar de impuesto para vender una vivienda con 8 años de antigüedad? 

El impuesto municipal de plusvalías contempla para el 2023 que vender una vivienda de comprada entre 2009 y 2019, es decir, con 8 años de antigüedad gravará hasta un 50% más. Por ejemplo, si has comprado una casa en 2015 y quieres venderla en 2023, habrán transcurrido 8 años, por lo que se considera que tiene ocho años de antigüedad, y tributará en el impuesto sobre plusvalías bajo un coeficiente de 0,15 puntos, un 25% más.

Si esta decisión la hubieras hecho a lo largo de 2022, tendría 7 años de antigüedad, por lo que este incremento no se aplicaría, sino que tributaría bajo un coeficiente de 0,12 puntos.

Además, habrá un incremento en los impuestos con viviendas con una antigüedad entre 5 y 13 años

¿Qué cambios en el IRPF contempla la nueva ley para el 2023?

Los rendimientos mobiliarios y las ganancias patrimoniales que se encuentren en el tramo de 200.000 a 300.000 euros pasarán a tributar al 27% (desde 2020 lo hacen al 26%). Y el tipo de los que se encuentren por encima de los 300.000 euros ascenderá hasta el 28%.

La normativa contempla un nuevo “Impuesto de solidaridad de grandes fortunas”, y que consiste en gravar aquellos patrimonios que superen los tres millones de euros. Es una medida de carácter temporal que solo se aplicará durante 2023 y 2024.

La novedad en el Impuesto de Patrimonio en 2023 consiste en que a los patrimonios cuyo valor se encuentre entre los 3 y los 5 millones se les aplicará un tipo del 1,7%, y del 2,1% a los que se encuentren entre 5 y 10 millones. Los que superen los diez millones tendrán un tipo del 3,5%.

A los patrimonios cuyo valor se encuentre entre 3 y 5 millones se les aplicará un tipo del 1,7%. Asimismo, también se contempla una exención de la vivienda habitual hasta 300.000 euros.

 

¿Cuáles son los nuevos impuestos para la compra de vivienda en la Comunidad Valenciana?

La novedad en el impuesto sobre el patrimonio es que a partir de 2023 gravarán más los patrimonios que superen los 1,33 millones de euros excluyendo la vivienda habitual. Esos tramos experimentarán una subida del tipo de 0,25 puntos, de manera que el tramo de 1,33 millones pasará de tributar a un tipo del 1,62% al 1,87%, y el tramo más elevado, que comenzará a partir de 10 millones de euros, podrá alcanzar el 3,75%.

En cuanto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a partir del 1 de enero del próximo año, aquellas empresas o particulares que adquieran un inmueble rústico o urbano valorado en más de un millón de euros deberán pagar de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales el 11% del valor escriturado o calculado por el Catastro en caso de que sea superior al que figura en la escritura. Esto supone un 1% más de lo que se venía aplicando hasta ese año. No obstante, ese 10% permanecerá igual para aquellos inmuebles que no alcancen el millón de euros.

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Los patrimonios que superen los 1,33 millones de euros deberán pagar de ITP el 11% del valor de la vivienda. Es decir, aquellos compradores que adquieran en la Comunidad Valenciana una vivienda que cueste 1.000.000 de euros deberán pagar 110.000 de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a partir de 2023, 10.000 más que en 2022.

¿Cuáles son los nuevos impuestos para la compra de vivienda en la Baleares?

En los presupuestos autonómicos para 2023 se contempla una rebaja en los impuestos por la compra de viviendas más baratas.

En las viviendas con un precio inferior a los 270.000 euros, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales pasa del 5% al 4%. Hasta este año, el impuesto era del 5% para las viviendas cuyo valor se situaba por debajo de los 200.000 euros, y del 8% para las que se encontraba por encima de dicha cantidad.

Además, las viviendas de lujo que tengan un precio por encima de 3.000.000 de euros tendrán que pagar un 12% en el ITP, que hasta ahora era de 11,5%.

También se ha aprobado una deducción de 250 euros para compensar la subida de las hipotecas a tipo variable.

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