En este Informe realizamos un ejercicio de proyección de los precios de la vivienda para España, sus provincias y ciudades autónomas.
Para este trabajo, realizado por Euroval-Instai y proyectado hacia el futuro de los precios de la vivienda en España, utilizamos una serie histórica del MITMA (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) de precios trimestrales por metro cuadrado de vivienda libre, tanto usada como nueva, aplicando un modelo de series temporales con datos suavizados.
Aunque existe una diferencia significativa de precio entre la vivienda usada y la nueva, el escaso peso de esta última en el mercado hace que el estudio refleje razonablemente la situación general de los precios de la vivienda en España. No obstante, un aumento relativo en las transacciones de vivienda nueva podría introducir una desviación en la proyección.
La disparidad en el comportamiento de los precios entre provincias es considerable, por lo que incluimos una breve descripción que permite valorar la dinámica concreta en cada una de ellas.
Analizamos la evolución de los precios de la vivienda desde 1996, las tasas de crecimiento hasta los momentos de máximos, las tasas de descenso posteriores hasta las caídas de precios, y la evolución subsiguiente hasta la actualidad. Asimismo, realizamos la proyección correspondiente.
Esta proyección muestra para España un incremento anual en torno al 2,5% entre el cuarto trimestre de 2024 y el cuarto trimestre de 2025, cuando el precio medio alcanzaría los 2.021 euros por metro cuadrado, frente a los 1.972 euros de 2024.
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