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Finalidad de asesoramiento del valor de mercado

En España, las entidades tasadoras valoran los bienes siguiendo las normas previstas para el mercado hipotecario, estiman de manera prudente el valor mínimo más cercano al que podría alcanzar un inmueble en un futuro, teniendo en cuenta la posible futura compraventa, los aspectos duraderos a largo plazo, las condiciones de mercado normales y locales, el uso en el momento de la tasación y usos alternativos correspondientes, excluyendo los elementos especulativos del valor.

para determinar un valor de mercado de los inmuebles se suele utilizar la orden ECO 805-2003 porque constituye la normativa de referencia en el sector de la valoración inmobiliaria.

En resumen, el valor de un bien es diferente según para la finalidad para que se solicite, hay que adaptarla a la metodología a la petición del cliente y deberá explicarse con la mayor transparencia la naturaleza del valor que se está estimando con su tasación y sus límites.