El negocio de los pisos turísticos se extiende a lo largo de toda la geografía española. Esta lucrativa forma de ganar dinero se basa en la explotación de una propiedad inmobiliaria para uso vacacional. Comenzó en las grandes ciudades pero poco a poco fue extendiéndose a los pequeños rincones de nuestro país.
Las administraciones públicas han fijado un marco normativo con el fin de que estas viviendas cumplan con los requisitos legales para la concesión de la licencia turística requerida para tal efecto. En el caso de que no cumplan con los requisitos legales y el propietario de la vivienda decida explotarla estaría incurriendo en una grave infracción administrativa que acarrearía una fuerte sanción económica que podría ascender hasta los 600.000€.
¿Cuándo un piso turístico es legal?
La normativa que fija los requerimientos para que un piso sea declarado turístico está fijada por las Comunidades Autónomas. Sin dicha autorización sería completamente ilegal anunciar cualquier propiedad inmobiliaria en portales tales como airbnb, booking, pisos.com…
Si eres propietario de una vivienda y estás pensando en arrendarla como piso turístico debes enviar la documentación del mismo a las administraciones autonómicas del cual dependa el organismo turístico con el fin de que se lleve a cabo un registro oficial de tu vivienda como para uso turístico.
¿Puedo anunciar mi vivienda como de uso turístico en airbnb o booking si no tengo mi vivienda registrada?
Las respuesta es NO. Durante mucho tiempo han sido muchos los propietarios que han anunciado de manera ilegal sus viviendas turísticas en este tipo de portales.
¿Qué diferencia hay entre una vivienda que tenga licencia turística o que no la tenga?
Son varios los factores que se tienen en cuenta a la hora de conceder una licencia como piso turístico. Estás viviendas deben de reunir los siguientes requisitos
- Dispongas de un teléfono 24 horas para que atienda posibles incidencias.
- Tengas a tu disposición hojas de reclamaciones.
- Esté acondicionada con calefacción y aire acondicionado.
- Tenga un seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daños a terceros por el uso y disfrute de la vivienda.
¿Cómo puedo saber si un piso tiene licencia turística?
Que visualices una vivienda en un portal que anuncia pisos turísticos no significa que éstos dispongan de una licencia que permita ser alquilado.
Por ello te recomendamos que acudas a los portales establecidos al efecto por provincias y ayuntamientos en los que se declaran las viviendas que oficialmente pueden ser alquiladas para disfrute vacacional.
¿Dónde puedo encontrar estos portales?
Los Organismos Públicos ponen a disposición de los usuarios páginas web donde ver si la vivienda que desea alquilar para pasar unos días de vacaciones es legal.
Galicia: Directorio de empresas y Establecimientos Turísticos de la Xunta de Galicia
Andalucía: La Junta de Andalucía proporciona un buscador de Establecimientos y Servicios Turísticos
Aragon: https://www.aragon.es/-/viviendas-de-uso-turistico
Ayuntamiento de Barcelona: https://meet.barcelona.cat/habitatgesturistics/es
Comunidad Valenciana: http://www.turisme.gva.es/opencms/opencms/turisme/es/index.jsp
Conclusión
Todas las viviendas turísticas para ser consideradas turísticas necesitan disponer de una concesión administrativa “licencia de alquiler turístico”.
Podrás ver si la propiedad inmobiliaria que deseas alquilar es legal en los directorios que habilitan las administraciones públicas en internet.
