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Simulador de Hipotecas
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los gastos asociados (impuestos, notaría, registro) y el coste total de tu financiación según la comunidad autónoma del inmueble.
Simulador de hipotecas
Introduce los datos de la operación para obtener un cálculo orientativo.
¿Qué precio te puedes permitir?
Calcula el precio máximo del inmueble en función de tus ingresos mensuales netos y el ahorro disponible. Regla orientativa: la cuota no debería superar el 35% de los ingresos.
¿Qué casa me puedo permitir?
Calcula el precio máximo de la vivienda que puedes comprar en función de tus ingresos, ahorros, situación laboral y deudas. Te guiamos paso a paso para que tomes una decisión con seguridad.
¿Cuánto tienes ahorrado?
Indica el dinero del que dispones para la entrada y los gastos de la compra. Los bancos suelen financiar hasta el 80% del precio en vivienda habitual y hasta el 70% si es una segunda vivienda o inversión.
¿Vas a vivir allí?
Los criterios que aplican los bancos varían dependiendo del tipo de compra. La vivienda habitual recibe condiciones más favorables.
¿Cuáles son tus ingresos mensuales?
Indica los ingresos netos mensuales del titular o titulares de la hipoteca. Los bancos consideran que la cuota mensual no debe superar el 35% de los ingresos netos.
Situación laboral
Los bancos valoran positivamente la estabilidad laboral. Un contrato indefinido o ser funcionario suele permitir condiciones más favorables que un contrato temporal o autónomo.
¿Qué tipo de vivienda buscas?
El estado y la ubicación del inmueble determinan los impuestos y gastos asociados a la compra. Estos varían según la comunidad autónoma.
¿Estás pagando otros préstamos?
Suma de gastos mensuales de otros préstamos. Estas cuotas reducen tu capacidad de endeudamiento.
Condiciones de la hipoteca
Ajusta el plazo y el tipo de interés según tus preferencias. Estos valores son orientativos y pueden variar según la entidad financiera.
Esta es la vivienda máxima que podrías permitirte según tus datos.
Tasamos tu vivienda con validez oficial
Antes de firmar la hipoteca, necesitarás una tasación oficial homologada por el Banco de España. Confía en Euroval, sociedad de tasación con más de 35 años de experiencia.
Solicitar tasación oficialTodo lo que necesitas saber antes de comprar
Resolvemos las dudas más comunes sobre hipotecas, tasaciones, impuestos y el proceso de compraventa de vivienda en España.
Lo recomendable es disponer del 30-35% del precio de la vivienda en ahorros.
- 20% para la entrada en vivienda habitual.
- 10-15% para impuestos y gastos: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación.
La regla general es que la cuota mensual no debe superar el 35% de los ingresos netos mensuales. Si tienes otros préstamos, el banco sumará esas cuotas al cálculo.
Obra nueva: 10% de IVA más AJD. Segunda mano: ITP entre el 4% y el 10% según comunidad autónoma.
A esto se suman notaría, Registro, gestoría y tasación.
Sí. Normalmente la financiación máxima baja al 60-70%, los tipos pueden ser superiores y los plazos más cortos.
Funcionarios y contratos indefinidos suelen tener mejores condiciones. Autónomos y temporales suelen necesitar más antigüedad, estabilidad y ahorro.
Comprar con dos titulares aumenta la capacidad de endeudamiento al sumar ingresos, pero también exige regular bien la titularidad y responsabilidades.
Puede ser posible en casos puntuales, como perfiles muy solventes, inmuebles de banco o garantías adicionales, pero seguirás necesitando ahorros para impuestos y gastos.
La fija mantiene la misma cuota, la variable depende del Euríbor y la mixta combina un periodo fijo inicial con uno variable posterior.
El TIN es el interés nominal. La TAE refleja mejor el coste real porque incluye comisiones y productos vinculados.
La tasación oficial determina el valor de mercado del inmueble y el banco la usa para calcular cuánto puede financiar.
Normalmente entre 4 y 8 semanas, incluyendo estudio, tasación, aprobación definitiva, periodo de reflexión y firma.
DNI/NIE, nóminas o documentación de autónomo, renta, vida laboral, extractos bancarios, nota simple, contrato de arras y documentación de otros préstamos.
No. Los resultados son orientativos y dependen del estudio definitivo de la entidad financiera.
Calculadora de Hipoteca
Estima la cuota mensual de tu préstamo hipotecario y conoce el coste total de tu financiación de forma rápida y precisa.
Datos del préstamo
Introduce los datos de tu hipoteca para obtener un cálculo orientativo.
Simulador de alquiler
Calcula una renta mensual orientativa para una vivienda según provincia, metros cuadrados, habitaciones, estado, equipamiento y características del inmueble.
Datos de la vivienda
Introduce los datos principales del inmueble para estimar un rango de alquiler mensual.
Si conoces el valor del inmueble, puedes estimar la rentabilidad bruta anual.