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Valor residual

El valor residual, desde el punto de vista contable, se define como el valor final de un activo al final de su vida útil después de su depreciación y amortización, es decir, una vez que haya perdido su valor tras haber sido utilizado durante un tiempo determinado.

La mayoría de los activos tienen un valor al inicio de su vida útil y con el tiempo pierden valor debido a la obsolescencia y el uso. El valor residual de un activo consiste en un cálculo de estimación para saber cuál será su valor una vez transcurrido determinado periodo.

Se puede aplicar a terrenos urbanos o urbanizables, independientemente de si están edificados o no, y a edificios en proyecto, construcción o rehabilitación en caso de que las obras estén paralizadas.

Es necesario cumplir unos requisitos para utilizar el método residual:

• Existencia de información para determinar, en función al régimen urbanístico aplicable, la promoción más probable a desarrollar.
• Existencia de suficiente información sobre costes de construcción, gastos necesarios de promoción, financieros y de comercialización que permita estimar los costes y gastos para un promotor medio y para una promoción de características semejantes a la que se va a desarrollar.
• Existencia de información de mercado que permita calcular los precios de venta más probables de los elementos que se incluyen en el edificio en las fechas previstas para su comercialización o en la promoción.
• Existencia suficiente de información sobre los rendimientos de promociones similares.