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Valor por comparación (VCOM)
El Valor por Comparación se obtiene mediante la comparación de los datos de inmuebles similares al que se tasa. Para poder aplicarlo, es necesario que se cumplan los siguientes requisitos:
- La existencia de un mercado representativo de los inmuebles comparables.
- Se ha de disponer de suficientes datos sobre transacciones u ofertas que permitan, en la zona de que se trate, identificar parámetros adecuados para realizar la homogeneización de comparables.
- Disponer de información suficiente sobre al menos seis transacciones u ofertas hechas por compradores que reflejen adecuadamente la situación actual de dicho mercado.
- Disponer de datos para estimar la evolución de los precios de compraventa en el mercado durante al menos los dos años anteriores a la fecha de la valoración.
- Disponer de información relevante como los datos propios, ubicaciones oficiales o privadas e índices sobre evolución de precios acerca del comportamiento histórico de las variables determinantes en la evolución de los precios del mercado inmobiliario.
- Contar con procedimientos adecuados que, a través de la detección de ofertas o transacciones con datos anormales en el mercado local, posibiliten la identificación y eliminación de elementos especulativos.