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Valor por actualización de renta

El Valor por Actualización de la Renta es un método aplicable a la valoración de toda clase de inmuebles que son susceptibles de producir rentas y a la valoración de los siguientes derechos: derecho de superficie, concesión administrativa, servidumbre, nuda propiedad, usufructo, uso y habitación, limitaciones de dominio, tiempo compartido sobre inmuebles y compromisos de compra a plazos.

Para que sea aplicable se ha de cumplir, como mínimo, uno de los siguientes requisitos:

1. Existencia de un mercado de alquileres representativo de los comparables. Para cerciorar que existe ese mercado será necesario disponer al menos de seis datos de rentas de alquiler sobre comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de este mercado.
2. Existencia de un contrato de arrendamiento sobre el inmueble que sea objeto de valoración.
3. El inmueble valorado ha de estar produciendo rentas o poder producirlas como inmueble ligado a una actividad económica, y además deben existir suficientes datos contables de la explotación o información adecuada sobre ratios estructurales medios.