Tasaciones periciales inmobiliarias: cómo ahorrar hasta un 50 % en impuestos con una valoración profesional

¿Sabías que una correcta tasación pericial inmobiliaria puede ayudarte a reducir hasta un 50 % en impuestos como el ITP, Sucesiones, Plusvalía, IBI o el IRPF?

Cada vez más contribuyentes particulares y empresas están utilizando esta herramienta legal para optimizar su carga fiscal en operaciones vinculadas a bienes inmuebles.

¿Qué es una tasación pericial inmobiliaria?

Una tasación pericial inmobiliaria es una valoración profesional, independiente y ajustada al mercado real, realizada por técnicos especializados, que sirve como prueba en procedimientos fiscales. Se utiliza en casos donde se requiere determinar el valor de un inmueble para calcular impuestos, especialmente cuando se considera que la administración ha sobrevalorado dicho bien.

Tasaciones periciales contradictorias: un instrumento clave para el ahorro fiscal

Desde la entrada en vigor del valor de referencia catastral en 2022 y con las sentencias del Tribunal Supremo del 4 y 9 de diciembre de 2024, se ha reforzado el uso de las tasaciones periciales contradictorias como herramienta legal válida frente a la valoración administrativa de Hacienda.

Este tipo de tasación permite cuestionar y revisar el valor que Hacienda asigna a un inmueble para aplicar impuestos como:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
• Impuesto sobre la Plusvalía Municipal
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en operaciones como ventas o herencias

¿Por qué puede haber diferencias en el valor de un inmueble?

Las discrepancias en la valoración de inmuebles pueden deberse a varios factores: diferencias en la superficie registral, cambios de uso no actualizados, estado de conservación, ubicación real frente a la catastral, entre otros.

Con la reforma de la Ley del Catastro y la Ley Hipotecaria en 2015, cada vez es más frecuente que los valores registrados no reflejen la realidad del inmueble. Aquí es donde las tasaciones periciales juegan un papel fundamental para ajustar el valor a su realidad y ahorrar impuestos innecesarios.

¿Cómo ayuda una tasación a reducir impuestos?

Un informe de tasación pericial contradictoria puede acreditar que el valor de mercado real del inmueble es inferior al que establece la Administración. Esto puede reducir notablemente la base imponible sobre la que se calculan impuestos como el ITP, Sucesiones, Plusvalía o el IRPF.

En muchos casos, el ahorro fiscal puede llegar hasta el 50 %, dependiendo del tipo de impuesto y del valor inicialmente estimado por la administración.

Euroval: expertos en análisis y revisión de valores catastrales

En Euroval, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, ofrecemos un servicio especializado en Análisis de Valores Catastrales a efectos fiscales, dirigido tanto a particulares como a empresas.

Nuestros servicios incluyen:

• Verificación del valor de mercado frente al valor catastral
• Informe para reclamar en caso de que el valor catastral o fiscal supere al valor real
• Estudios personalizados para empresas para optimizar su carga impositiva
• Tasaciones periciales contradictorias en procedimientos de revisión fiscal

Casos más comunes donde reclamar puede suponer un ahorro

• Compra de viviendas de segunda mano (ITP)
• Herencias y donaciones (ISD)
• Revisión de la Plusvalía Municipal
• Declaración del IRPF por ventas de inmuebles
• Regularización de valores catastrales en IBI

Si el valor fiscal asignado por Hacienda es mayor que el valor real de mercado, tienes derecho a reclamar mediante una tasación pericial y pagar solo por el valor real.

Conclusión: paga solo lo justo, ni un euro de más

Gracias a las tasaciones periciales inmobiliarias, hoy es posible defender tus derechos fiscales y ajustar los impuestos a la realidad del mercado. Tanto si eres particular como empresa, contar con un informe profesional puede suponer un ahorro considerable en tu próxima liquidación o declaración tributaria.

¿Quieres saber si puedes ahorrar en tus impuestos? Consulta a Euroval sin compromiso y optimiza tu fiscalidad inmobiliaria.