Tasación de inmuebles

Este tipo de servicio se enfoca a la tasación de todo tipo de bienes inmuebles y derechos, entre los cuales cabe destacar los siguientes:

• Viviendas
• Promociones inmobiliarias
• Locales comerciales
• Edificaciones industriales y fabriles
• Edificaciones de oficinas
• Hoteles, residencias de tercera edad e inmuebles ligados a actividades diversas
• Edificaciones de uso terciario, dotacional o de equipamiento
• Centro comerciales
• Terrenos y solares
• Fincas rústicas

La tasación inmobiliaria puede ir dirigida a distintos fines, entre los cuales podemos destacar finalidades normativas, no normativas (conocimiento de valor en general) y administrativas o relacionadas con los procesos de la administración:

Entre las finalidades normativas están las recogidas en la Orden Ministerial ECO 805/2003:

• Garantía hipotecaria de créditos o préstamos
• Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras
• Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias
• Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones

Las finalidades no normativas abarcan un amplio espectro, no obstante, todas ellas con el fin común de conocer el valor de mercado de un inmueble. Entre este tipo de finalidades podemos destacar:

• Procesos de partición de patrimonio por razón de herencias o separaciones matrimoniales, etc.
• Estados contables. Adecuación del valor de los activos
• Asesoramiento en una compra-venta
• Asesoramiento en una división patrimonial
• Fusiones y escisiones empresariales
• Extinción de proindiviso
• Subastas

Entre las valoraciones administrativas o relacionadas con los procesos de la administración podemos destacar:

• Aplazamiento de deuda con la administración
• Ampliaciones de capital por aportación no dineraria
• Comprobación de valores fiscales.
• Expropiaciones
• Valoraciones periciales y judiciales
• Reparcelaciones urbanísticas

Los procedimientos que tiene establecidos Euroval en la realización de los informes de tasación, se encuentran perfectamente sistematizados de tal forma que todo nuestro equipo técnico y administrativo está coordinado en su realización.

Los informes se realizan con metodología normalizada, acorde a la finalidad descrita y teniendo en cuenta la naturaleza del bien a valorar. Los pasos que se dan una vez recibido el encargo son los siguientes:

• Una vez obtenida la documentación que aporta el cliente, el equipo técnico realizará la visita al inmueble y hará las comprobaciones necesarias para conocer las características y situación real del bien objeto del trabajo contrastando las características físicas del mismo con las que figuran en la documentación aportada.
• Se analiza el uso y régimen de protección, tenencia, ocupación, y otras características físicas, legales y urbanísticas del inmueble.
• En función del tipo de activo inmobiliario, y de la consideración de éste y finalidad, los técnicos de Euroval aplican la metodología más adecuada para realizar dicho informe.

Este proceso implica que se empleen métodos y técnicas de valoración internacionalmente reconocidas:

• Para finalidades normativas las contempladas en la Orden Ministerial ECO 805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertos fines financieros. Normativa de aplicación obligatoria en España para finalidades.
• Normas internacionales de valoración IVS
• Normas europeas de valoración EVS
• Normativa RICS. En el caso de que sea requerido Euroval cuenta con un equipo de técnicos con acreditación del Royal Institute of Chartered Surveyors.

De acuerdo con la Ley 2/1981, de 25 de marzo sobre la Regulación del Mercado Hipotecario, para que una Sociedad de Tasación pueda emitir un informe de valoración con validez frente a entidades de naturaleza financiera así como organismos públicos y de la administración, sea cual sea la finalidad para la que se proponga, es necesario que dicha empresa esté previamente homologada por el Banco de España. Euroval cuenta con dicha homologación desde 1990, así como la de la Comisión Nacional de Mercado de Valores (CNMV), lo cual asegura que cualquier informe que se lleve a cabo, gozará de plena validez ante los órganos de la administración así como ante las entidades bancarias y de naturaleza financiera en general. Contamos con certificación de calidad de AENOR e IQNET.

Todo esto nos avala como una empresa seria, con independencia y confiabilidad a la hora de llevar a cabo los trabajos y encargos que se nos piden, ofreciendo a nuestros clientes la mayor satisfacción posible.

En todo momento los informes de tasación son realizados por profesionales expertos en la materia, con el fin de hacer una aplicación homogénea y justificada de las normas de valoración adaptadas a la finalidad del informe y al tipo de activo a valorar. Euroval cuenta con equipos de profesionales que disponen de amplia preparación, experiencia y conocimientos (arquitectos, ingenieros, economistas, juristas, etc.,) que son supervisados por su equipo de control y validación, el cual asegura la calidad final del informe.

Los expertos de Euroval se adaptan a las necesidades del cliente y ofrecen inicialmente un plazo acorde con el alcance del propio trabajo.

Euroval se rige en todo momento por los principios de rigor, independencia y objetividad. El rigor queda asegurado por las estrictas normas de valoración a las que estamos sujetos, que establecen la metodología y criterios de valoración más adecuados a la finalidad del informe. La independencia, queda salvaguardada por la composición del accionariado, órgano de administración y peritos de la compañía, que no están vinculados a ninguna persona, empresa o entidad que pueda generar conflicto de interés con los bienes a evaluar o expertizar. Nos dedicamos única y exclusivamente a la valoración, tanto en España como en otros países, actuando según lo que la normativa establezca al respecto y vigilado por el sistema de supervisor al que está sometida la compañía, lo que garantiza su objetividad.

Por todo lo anterior, le ofrecemos la elaboración de este tipo de informes con metodología acorde a la naturaleza del activo y a la finalidad del informe, y en su caso, de acuerdo a las exigencias de la normativa vigente. Euroval es una empresa homologada por el Banco de España y por la CNMV, nuestros informes de tasación tienen una total garantía de objetividad.