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El objetivo de este informe es analizar la rentabilidad actual del alquiler de vivienda en España, entendida como la relación entre las rentas de alquiler y el precio de la vivienda. Aunque los niveles de alquiler pueden ser elevados o reducidos según el territorio, la rentabilidad bruta depende en gran medida del precio de adquisición del inmueble.
Para este estudio se ha utilizado una muestra propia de ofertas de alquiler publicadas a lo largo de 2025, depurada de duplicidades, junto con los últimos datos disponibles de precios de vivienda correspondientes a transacciones efectivamente realizadas en el mismo periodo. A partir de esta información se calcula la rentabilidad provincial, lo que permite comparar distintos mercados y observar una elevada concentración de la oferta en un número reducido de provincias, especialmente en grandes áreas urbanas y zonas costeras.
Los resultados muestran que las rentabilidades por alquiler en España son relativamente altas, con numerosas provincias situadas entre el 7% y el 9%, e incluso valores superiores en algunos casos. No obstante, una misma rentabilidad puede obtenerse combinando alquileres y precios de vivienda muy distintos, siempre que se mantenga la proporción entre ambos, y puede darse tanto en mercados dinámicos como en otros con oferta limitada.
El análisis del tiempo necesario para alquilar indica que los plazos son, en general, breves y no guardan una relación directa con el tamaño o dinamismo del mercado provincial. Asimismo, la relación entre precio de la vivienda y rentabilidad es débil para el conjunto de provincias, aunque se aprecia una mayor concentración de altas rentabilidades en viviendas con precios inferiores a 200.000 euros, donde se sitúan, de forma general, las principales oportunidades de inversión en alquiler.
