¿Qué pasa si uno de los herederos impide la venta de un inmueble en copropiedad?

Heredar una vivienda puede convertirse en una fuente de conflicto si los herederos no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con el inmueble. Esta situación es más habitual de lo que parece, y plantea una pregunta clave: ¿Puede uno de los herederos bloquear la venta de una casa heredada?

La vivienda heredada y el problema de la copropiedad

Cuando varios herederos reciben un inmueble, se convierten en copropietarios. Esto significa que todos tienen derechos sobre la vivienda, pero también obligaciones compartidas. El problema surge cuando uno de ellos desea vender su parte (o todo el inmueble) y los demás no están de acuerdo

¿Se puede vender un inmueble sin el consentimiento de todos los herederos?

No. La ley española exige el consentimiento unánime de todos los copropietarios para vender el inmueble. No se puede obligar a un heredero a vender, del mismo modo que tampoco se le puede forzar a permanecer como copropietario si no lo desea.

Esta norma protege los derechos individuales y evita que una mayoría imponga decisiones sobre un bien indivisible como una vivienda.

¿Qué soluciones existen si no hay acuerdo entre herederos?

Aunque la vía judicial es posible, lo ideal es evitar llegar a los tribunales. Algunas alternativas recomendadas son:

•  Acuerdo amistoso: Llegar a un pacto donde uno de los herederos compre la parte del otro.
• Venta de la parte indivisa: Es legal vender la parte de uno de los copropietarios, aunque no siempre es fácil encontrar comprador.
• Extinción de condominio: Procedimiento notarial o judicial por el que se pone fin a la copropiedad. Es frecuente en casos de herencias o divorcios.
• Acción de división de cosa común: Cualquier heredero puede solicitarla judicialmente para forzar la venta del inmueble y repartirse el valor obtenido.

¿Cómo evitar estos conflictos al heredar?

Para evitar problemas de copropiedad desde el principio, los expertos recomiendan:

• Dejar el reparto bien definido en el testamento.
• Buscar soluciones consensuadas tras el fallecimiento.
• Valorar vender el inmueble y repartir el dinero si no hay intención de conservarlo.

La importancia de conocer el valor real del inmueble

En cualquier proceso de herencia o posible venta entre herederos, determinar el valor real del inmueble es un paso clave para facilitar acuerdos y evitar conflictos.

En Euroval, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, podemos ayudarte a realizar una valoración independiente y objetiva del inmueble, proporcionando una base sólida para la negociación entre herederos o para procesos como la extinción de condominio.

Una tasación profesional no solo aporta transparencia y seguridad jurídica, sino que también agiliza los trámites y reduce las posibilidades de desacuerdo.

La copropiedad heredada puede ser un foco de conflictos legales y personales, especialmente si uno de los herederos bloquea la venta del inmueble. Sin embargo, existen mecanismos legales y soluciones prácticas para resolver la situación sin necesidad de largos procesos judiciales.

Contar con una valoración profesional como la que ofrecemos en Euroval puede marcar la diferencia entre un conflicto y una resolución eficiente.