El último observatorio inmobiliario de Euroval y su Instituto de Análisis Inmobiliario – INSTAI, está dedicado a los precios de alquiler de vivienda plurifamiliar en la Comunidad Valenciana, donde podemos observar por provincia las principales diferencias entre los años 2019 y 2020.
Castellón
Hemos tomado municipios de más de 25.000 habitantes, para disponer de una muestra mínima de ofertas de vivienda en alquiler; vemos los datos del tercer trimestre de 2020 y los comparamos con los del mismo trimestre de 2019. En la provincia de Castellón el alquiler medio más alto es el de la capital, uno 606 euros mensuales, y le siguen Villareal, 522, Burriana y Vall D´uixó, ambos con 464 euros. Como las superficies medias de alquiler difieren, en Castellón está en 6,6 euros por metro cuadrado, 5,4 Burriana y Vall D´uixó, y 5,13 Villareal. Las variaciones de los precios medios con respecto al tercer trimestre de 2019 están en el entorno de menos 15% en Castellón y Villareal, menos 5% en Burriana, y Vall D´uixó permanece igual. Considerando los cambios en la superficie media de la muestra de viviendas que se ofrecen en alquiler en los dos períodos que comentamos, las variaciones en los precios por metro cuadrado difieren muy sustancialmente de las que se dan en valores absolutos; concretamente, son positivas en Burriana y Val D´uixó. Preferimos sin embargo tomar el precio absoluto del alquiler como indicador de qué importe medio mensual hay vivienda disponible.
Valencia
En el caso de la provincia de Valencia tenemos dieciséis municipios de más de 25.000 habitantes; entre 400 y 500 euros de alquiler mensual tenemos, de menos a más, Algemesí, Ontinyent, Alzira y Xátiva. Superando los 500 euros y hasta el entorno de los 600 están Sagunt, Quart de Pot, Manises, Gandía, Alaquás, Burjassot. Y entre 600 y 700 euros, Torrent, Paterna, Mislata, Xirivella. Sueca y Valencia tienen precios más elevados, de 788 y 877 euros de media, respectivamente. La dimensión media de la vivienda en alquiler ofertada difiere entre municipios, y cambia en los dos períodos considerados -tercer trimestre de 2019 y 2020-. Actualmente los precios medios por metro cuadrado están entre 4,37 euros en Alzira, y 9,53 en Valencia. De año a año, los precios medios de alquiler de las viviendas ofertadas, no sigue una pauta común; suben en Sagunto y Ontinyent de manera significativa (en el entorno del 20%), y bajan también de forma intensa (entre 37% y 20%) en Xátiva, Quart de Pot, Sueca y Valencia. En los demás municipios las caídas son inferiores al 10%. Hay que tener en cuenta que estas caídas se deben en parte a que se trata de viviendas medias más pequeñas.
Alicante
Hay doce municipios de más de 25.000 habitantes en la provincia de Alicante. Hasta 500 euros de media mensual de alquiler, de menos a más están Villena y Preter, Elda, Alcoy, y Crevillent. Entre 500 y 625 euros, tenemos a Torrevieja, Elche, San Vicente, y Orihuela. Y superando los 700 euros, Denia (717), Alicante (767), y Benidorm (776). En general, la variación del precio entre el tercer trimestre de 2019 y el de 2020 es negativa, entre un 28% y 20% en Villena, Torrevieja y Benidorm; hasta un 10% en Orihuela, Preter, Alcoy, Alicante y Denia. Los demás municipios tienen caídas inferiores, algunos positivas, o permanecen iguales. Estas variaciones no son las mismas si se tiene en cuenta los metros cuadrados de las viviendas que se ofertan en alquiler actualmente, que son más pequeñas; el alquiler por metro cuadrado va de 3,9 euros en Villena a casi 10 en Benidorm, y 8 en Alicante, Denia y Orihuela.
Resumen de ideas
Algunas ideas que podemos sacar de estos datos son. Primero, en mercados reducidos cambios en la oferta de unas pocas viviendas en alquiler -en más o en menos-, puede afectar a la superficie media y a los precios que se ofertan. Segundo, en todos los casos las superficies medias de las viviendas para alquilar, entre municipios, y entre 2019 y 2020, difieren, por lo que las comparaciones según tomemos precios absolutos de alquiler mensual, o por metro cuadrado, muestran variaciones distintas. Tercero, preferimos poner énfasis en el dato de precio absoluto de alquiler mensual, porque indica la disponibilidad de vivienda a un precio medio en el municipio. En cuarto lugar, en el mapa hemos señalado cinco grupos de alquileres, entre 300 y 1.300 euros de precio medio por municipio, observándose la concentración de los alquileres más altos en el litoral, en las ciudades importantes, y su entorno, pues a medida que sube el precio se busca en el núcleo se busca vivienda en municipios colindantes, lo que afecta a los precios de alquiler.
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