Euroval presenta su Informe de Coyuntura Inmobiliaria n.16

España: un mercado residencial a tres velocidades

En los últimos cinco años, el precio del metro cuadrado en España se ha revalorizado de media un 12,9%

Únicamente siete provincias registran desde 2014 incrementos superiores a la media nacional. Otras 26 tienen una evolución positiva, aunque por debajo de la media nacional. En las restantes veinte provincias, los precios se han estancado o retrocedido Madrid, con alzas del 32,2%, lidera el ranking de revalorización de los precios de la vivienda. Segovia, con descensos del 7,7%, cierra la tabla

Por primera vez desde 2013, el stock residencial de nuestro país ha aumentado con respecto al ejercicio precedente, en torno al 3%.

La recuperación del valor de las viviendas, en línea ascendente desde 2014, ni ha llegado a todo nuestro país ni lo ha hecho por igual. Así lo confirman los datos de nuestro último Informe InmoCoyuntura del Instituto de Análisis Inmobiliario, que hoy se ha hecho público. Su estudio de la evolución del precio del metro cuadrado en el período 2014-2019 dibuja un escenario muy fragmentado, donde la recuperación de este precio, lejos de ser uniforme y extensible al conjunto del territorio nacional, ha seguido caminos muy dispares, hasta conformar un mercado residencial que en la actualidad se mueve a tres velocidades diferentes

La primera de estas velocidades pertenece a aquellas provincias que baten holgadamente la subida media del precio del metro cuadrado a escala nacional en este quinquenio y que es del 12,9% (de 1.459 euros en 2014 a 1.647 euros en 2019). Una segunda velocidad es la de las provincias que o no llegan a esta media o presentan incrementos desde 2014 significativamente inferiores. La tercera y última de las velocidades corresponde a las provincias donde la evolución del precio ha sido nula o incluso negativa.

Madrid y Barcelona, puntas de lanza

El Informe señala a las dos principales ciudades españolas como las auténticas locomotoras de la recuperación del precio de la vivienda. Tanto Madrid como Barcelona duplican con creces la media nacional, con incrementos para el período analizado del 32,2% (de 2.014 a 2.664 euros) y del 30% (de 1.885 a 2.450 euros), respectivamente.

En un escalón inmediatamente inferior se posicionan, por este orden, Málaga (24,1%: de 1.480 a 1.837 euros), Islas Baleares (23,9%: de 1.896 a 2.349 euros) y Las Palmas (22,1%: de 1.325 a 1.618 euros). Cierran de este grupo de alta velocidad la isla de Santa Cruz de Tenerife (18,6%: de 1.220 a 1.447 euros) y la ciudad autónoma de Melilla (15,4%: de 1.461 a 1.687 euros).

A medio gas

El grupo de la velocidad intermedia reúne hasta un total de 26 provincias, de las que únicamente siete superan la mitad del incremento medio nacional. Valencia, con un repunte en el precio del metro cuadrado desde 2014 del 10,1% (de 1.066 a 1.174 euros), lo encabeza, seguida de Alicante (8,1%: de 1.208 a 1.306 euros) y Navarra (7,2%: de 1.321 a 1.416 euros). Zaragoza (6,7%: de 1.222 a 1.304 euros), Gerona (6,5%: de 1.436 a 1.530 euros), Valladolid (6,5%: de 1.163 a 1.238 euros) y Lugo (6,5%: de 814 a 867 euros).

Por debajo de la mitad de la media nacional se sitúan otras 18 provincias. Lideradas por Lérida (5,3%: de 981 a 1.033 euros), Granada (4,8%: de 1.083 y 1.135 euros) y Sevilla (4,7%: de 1.258 a 1.317 euros). A continuación se sitúan Guadalajara (4,6%: de 1.065 a 1.113 euros), La Rioja (4,6%: de 1.093 a 1.144 euros), Tarragona (4,2%: de 1.234 a 1.286 euros), Cádiz (4,2%: de 1.302 a 1.357 euros), La Coruña (3,9%: de 1.185 a 1.231 euros), Cáceres (3,4%: de 830 a 858 euros), Toledo (2,3%: de 817 a 837 euros), Badajoz (2,1%: de 855 a872 euros), Córdoba (1,9%: de 1.135 a 1.156 euros), Castellón (1,8%: de 1.053 a 1.72 euros), Jaén (1,7%: de 798 a 811 euros) y Pontevedra (1,2%: de 1.246 a 1.261 euros). Cierran este grupo las provincias de Salamanca (0,5%: de 1.184 a 1.190 euros) y Albacete (0,1%: de 935 a 936 euros).

Al ralentí

Casi el 40 de las provincias españolas presenta, tras cinco años seguidos de recuperación de la demanda residencial, un balance entre neutro y marcadamente negativo. Con una gráfica plana en este quinquenio figuran solo dos provincias Almería (el precio medio de su metro cuadrado en 2019 sigue siendo el mismo que en 2014: 1.107 euros) y Orense (949 euros).

El resto, un total de 18 provincias, tiene una evolución negativa en este período. Segovia es la provincia española donde el precio medio del metro cuadrado ha perdido más valor desde 2014, un -7,7% (de 1.056 a 975 euros). Le siguen en orden decreciente, Soria (-6,4%: de 1.080 a 1.011 euros), Cuenca (-4,7%: de 819 a 781 euros), Ciudad Real (-4%: de 786 a 755 euros), Ávila (-2,6%: de 864 a 841 euros), Vizcaya (-2,5%: de 2.393 a 2.334 euros), Ceuta (-2,2%: de 1.778 a 1.739 euros), Teruel (-2,2%: de 803 a 785 euros), Guipúzcoa (-2%: de 2.723 a 2.670 euros), León (-1,9%: de 893 a 876 euros), Álava (-1,7%: de 1.993 a 1.959 euros), Cantabria (-1,7: de 1.497 a 1.472 euros), Huelva (-1,6%: de 1.106 a 1.088 euros), Principado de Asturias (-1,5%: de 1.310 a 1.291 euros), Burgos (-1,3%: de 1.145 a 1.130 euros), Palencia (-0,7%: de 1.017 a 1.010 euros), Región de Murcia (-0,6%: de 997 a 991 euros) y Huesca (-0,1%: de 1.162 a 1.161 euros).

Comunidad de Madrid y País Vasco, extremos de la escala

A nivel autonómico, el mercado residencial apenas difiere del provincial, con variaciones en el precio del metro igualmente acusadas. La Comunidad de Madrid es de nuevo la región donde la revalorización de la vivienda muestra un comportamiento más positivo. Desde 2014 se ha incrementado el precio medio del metro cuadrado se ha incrementado un 32,2%, más de dos puntos porcentuales que el de Cataluña

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