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César Rodriguez Andreu, director técnico de Euroval, explica a Metros2 cómo los criterios ESG están ganando peso en la valoración de los inmuebles y cómo la sociedad de tasación ha adaptado sus procedimientos para integrar la nueva normativa de forma sistemática, reforzando además su servicio de auditorías energéticas.
Contenido
- 1 Os compartimos la entrevista completa para Metros²
- 2 ¿Qué novedades tiene Euroval en sus políticas de sostenibilidad? ¿Qué servicios ofrece en esta línea?
- 3 ¿Cuál es el peso actual en Euroval de los servicios de sostenibilidad y criterios ESG?
- 4 ¿Van a introducir alguna novedad en esta línea? ¿En qué sentido?
- 5 La nueva orden del Banco de España introduce criterios de sostenibilidad, ¿cómo se está notando esta nueva coyuntura en la valoración de los activos?
- 6 ¿Qué criterios de valoración relacionados con la sostenibilidad, eficiencia energética y criterios ESG ha implementado Euroval y el sector en general?
César Rodriguez Andreu
''Incorporamos la eficiencia energética en nuestras valoraciones''
Os compartimos la entrevista completa para Metros²
¿Qué novedades tiene Euroval en sus políticas de sostenibilidad? ¿Qué servicios ofrece en esta línea?
CES: La incorporación de la sostenibilidad a la valoración inmobiliaria es una cuestión a la que Euroval ha venido prestando atención desde hace tiempo. Nuestra compañía entiende que los criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG, por sus siglas en inglés) no son una tendencia pasajera, sino un marco que orienta la toma de decisiones responsables en el ámbito inmobiliario y financiero.
Fruto de este compromiso es nuestra publicación “Los criterios medioambientales, sociales y de gobernanza en el ámbito de la valoración inmobiliaria” (2ª edición, septiembre 2024), un documento de referencia en el sector que analiza cómo estos factores deben integrarse de forma sistemática en los procesos de valoración. Asimismo, hemos publicado diversos trabajos sobre la manera en que las SOCIMI incorporan los criterios ESG en sus informes no financieros, reflejando el creciente interés de los inversores institucionales por la sostenibilidad y la transparencia.
En la práctica, los servicios de Euroval han consistido hasta ahora en incluir los certificados energéticos en los informes de tasación y en la utilización de mapas de probabilidades de riesgos medioambientales, que permiten identificar zonas con mayor exposición a fenómenos naturales como inundaciones, incendios o sequías. Estas herramientas ofrecen a los clientes una visión más completa del activo, ayudándoles a tomar decisiones informadas y alineadas con los nuevos estándares europeos de sostenibilidad y gestión del riesgo climático.
¿Cuál es el peso actual en Euroval de los servicios de sostenibilidad y criterios ESG?
CES: La carga principal de trabajo en Euroval sigue siendo la ampliación de nuestra base de datos y la mejora continua de los procesos de valoración, pilares fundamentales para garantizar la fiabilidad de nuestros informes. La calidad de los datos y de los procesos es nuestra mayor responsabilidad, al ser una sociedad de tasación regulada cuyo objeto social es precisamente la valoración.
Los contenidos ESG cobran especial relevancia en la medida en que influyen sobre el valor del activo tasado, y por ello hemos adaptado nuestros procedimientos internos para incorporar la nueva normativa de manera sistemática, manteniendo al mismo tiempo la rapidez y la eficiencia en la respuesta a nuestros clientes. Además, hemos reforzado nuestro servicio de Auditorías Energéticas, que analiza el comportamiento energético de los edificios, identifica áreas de mejora y propone soluciones concretas para optimizar la eficiencia del inmueble. Estas auditorías no solo aportan un valor añadido a los propietarios y gestores, sino que contribuyen a la sostenibilidad global del parque inmobiliario.
¿Qué es una Certificación Energética?
Todo lo que necesitas saber sobre las CEE y documentación que debes aportar.
¿Van a introducir alguna novedad en esta línea? ¿En qué sentido?
CES: La principal novedad dentro de Euroval es la exigencia de incorporar el certificado energético al informe de tasación, de modo que los informes que no dispongan de este documento se emiten bajo advertencia. Este requisito eleva el estándar de calidad y refuerza la trazabilidad de la información técnica utilizada en las valoraciones.
Del mismo modo, hemos conseguido parametrizar tanto los riesgos medioambientales como los indicadores de eficiencia energética, de forma que puedan ser considerados de manera objetiva en la determinación del valor de tasación, tal y como establece la nueva ECM 599/2025. Esta parametrización constituye un avance importante hacia la homogeneización de criterios y la cuantificación del impacto real de la sostenibilidad en el valor de los activos.
La nueva orden del Banco de España introduce criterios de sostenibilidad, ¿cómo se está notando esta nueva coyuntura en la valoración de los activos?
CES: Hasta el momento, en Euroval la Orden se nota en la mayor exigencia respecto a los certificados energéticos, y la petición de que sea así por parte de todos los prescriptores. En cuanto a las expectativas de que tanto el certificado como los riesgos medioambientales de inundación, sequía, incendio, y otros, se reflejen en el valor del activo, hace falta tiempo para comprobar que efectivamente cobran un efecto relevante en el precio. En mercados como el actual, tensionado por un desajuste entre ofertas y demandas, y fuerte concentración de la actividad inmobiliaria en un provincias y localidades concretas, la tendencia de los precios es por el momento más explicativa que otras variables que pudieran influir en el precio. Actualmente no existen evidencias de mercado claras que permitan cuantificar el peso del riesgo climático o la eficiencia energética en el valor inmobiliario debido a la falta de datos comparables, baja transparencia, escaso volumen de operaciones con activos eficientes, heterogeneidad del mercado, y la ausencia de metodologías normalizadas o de un marco regulatorio específico que integre estos factores en la valoración
¿Qué criterios de valoración relacionados con la sostenibilidad, eficiencia energética y criterios ESG ha implementado Euroval y el sector en general?
CES: La necesidad de aplicar criterios homogéneos de valoración, dentro de la competencia natural entre sociedades de tasación reguladas, ha llevado a un contacto permanente y un intercambio continuo de opiniones dentro de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Este diálogo es fundamental para interpretar correctamente la normativa, seguir las guías del Banco de España y mantener una coherencia metodológica entre operadores.
Un hito relevante es el proceso de integración entre las dos asociaciones de tasadoras existentes en España, con el objetivo de unificar criterios y consolidar un marco común de actuación. En este contexto, los criterios ESG y la certificación energética han adquirido un protagonismo destacado, impulsando una profesionalización aún mayor del sector de la valoración.
Conviene subrayar que, pese a esta colaboración, cada sociedad mantiene su independencia técnica y de criterio, elemento esencial para preservar la objetividad y la credibilidad de las tasaciones en un entorno cada vez más exigente y orientado hacia la sostenibilidad.
