“Seguimos los principios de integridad transparencia y responsabilidad”
Nuestro director del área técnica en Euroval, César Rodríguez Andreu, comenta a Metros2 cómo integran los criterios de sostenibilidad en sus proyectos y el peso que tiene en la empresa.
Metros2 – ¿Cómo integra Euroval criterios de sostenibilidad en sus proyectos de valoración y tasación?
César – La Autoridad Bancaria Europea está considerando incluir en la normativa de valoración de inmuebles los riesgos de catástrofes, la adaptación a la reducción de huella de carbono y el impacto ambiental de los inmuebles, y también cuestiones sociales y de gobernanza que forman los llamados criterios ESG. En este sentido, Euroval tiene la responsabilidad de integrar estos criterios en sus valoraciones, ya que pueden influir significativamente en el valor final de los inmuebles.
Algunos de estos parámetros ya están contemplados en la Orden ECO 805/2003. Sin embargo, aún enfrentamos el reto de analizar con mayor profundidad cómo otros factores ESG, especialmente los ambientales, afectan el valor de tasación final.
Los recientes y dramáticos acontecimientos ocurridos en España subrayan la importancia de los riesgos ambientales sobre el valor de un inmueble, especialmente en el contexto de valoraciones hipotecarias, donde la sostenibilidad y durabilidad son cruciales. Desde Euroval llevamos tiempo analizando el impacto medioambiental en la valoración, y nos encontramos en disposición de incorporarlo cuantitativamente, sobre todo en lo que se refiere a certificaciones energéticas que permiten trabajar con una métrica estandarizada. Asimismo, dentro de los procesos de geolocalización, de manera automatizada obtenemos y calificamos los riesgos de inundación, incendio, sísmico y desertización.
Metros2 – ¿Qué tipo de políticas internas tiene Euroval para reducir su huella de carbono y promover la sostenibilidad dentro de la empresa?
César – Nuestro plan estratégico de sostenibilidad está enfocado principalmente al objetivo de nuestro negocio que es la valoración, y en este sentido damos prioridad al conocimiento de la relación entre sostenibilidad e inmobiliario. Por nuestra dimensión y centralización física de nuestra actividad, el impacto de la sociedad como tal es reducido. Esto se logra mediante la utilización de tecnologías avanzadas como inteligencia artificial, programación optimizada y hardware eficiente, además, distinguimos tres alcances para medir las emisiones de CO2: reduciendo las emisiones directas asociadas a nuestras operaciones mediante el uso de energía renovable, las emisiones indirectas optimizando los desplazamientos de nuestros tasadores e impulsando el uso de la tecnología para reducir viajes de empresa.
En términos de gobernanza, Euroval se guía por los principios de transparencia, responsabilidad e integridad. Estos valores son fundamentales para la empresa, que aplica prácticas éticas y transparentes en todas sus operaciones. La certificación ISO 9002, implementada en 1999, y la ISO 14001 en 2021 son ejemplos claros de nuestro compromiso con la gestión de la calidad y la sostenibilidad ambiental.
En el aspecto social, promovemos la equidad y el bienestar laboral, garantizando la igualdad de oportunidades y apostando por un entorno inclusivo con un alto porcentaje de contratos indefinidos.
Metros2 – ¿Qué peso tiene la sostenibilidad en Euroval? ¿De qué manera apuestan por ella?
César – La sostenibilidad es fundamental para el futuro de Euroval. No solo se trata de mejorar su eficiencia operativa y reducir costes, sino también de fortalecer nuestra reputación y responder a las crecientes demandas de los clientes y la sociedad. Integrar prácticas sostenibles permite a Euroval gestionar los riesgos relacionados con el cambio climático y adaptarse a las nuevas normativas y expectativas del mercado.
Participamos muy activamente con el sector de la tasación alienándonos con las fórmulas que se desarrollan para incorporar medioambiente a la valoración, de alguna forma estamos atendiendo a las demandas de consumidores y partes interesadas que buscan productos y servicios responsables. A nivel interno, la sostenibilidad también favorece un entorno laboral inclusivo y equitativo, lo que mejora la retención de talento y el compromiso de los empleados.
Metros2 – ¿Han notado una mayor demanda de sus clientes por valoraciones que tengan en cuenta factores de sostenibilidad, como la eficiencia energética o el uso de energías renovables?
César – En los últimos años, hemos observado una creciente demanda por parte de nuestros prescriptores y clientes, especialmente de entidades financieras, de valoraciones que tengan en cuenta factores de sostenibilidad. Los bancos están cada vez más interesados en el impacto medioambiental de los inmuebles en sus carteras de crédito, ya que la eficiencia energética de los edificios puede traducirse en menores costes operativos y, por ende, en un mayor valor en el mercado. Es destacable la rehabilitación para mayor eficiencia de inmuebles, para los que la Autoridad Bancaria Europea considera que deben actualizarse con un valor que puede ser la inversión realizada para esta finalidad específica.
La sostenibilidad es cada vez más relevante en la valoración de los inmuebles. Los proyectos que cuentan con certificaciones ecológicas o de eficiencia energética suelen tener un valor de mercado más alto, ya que estos atributos son valorados por los compradores y pueden resultar en ahorros en los costos de operación a largo plazo. Además, muchos bancos consideran las certificaciones de sostenibilidad como un factor positivo al evaluar el riesgo asociado a la financiación. Esto se traduce en condiciones de préstamo más favorables o incluso en la posibilidad de acceder a líneas de crédito verdes, que están diseñadas específicamente para apoyar proyectos sostenibles.
Metros2 – ¿Cómo consideran el impacto de los edificios sostenibles y sus certificaciones en el mercado inmobiliario?
César – Los edificios sostenibles, que cumplen con estándares de eficiencia energética y están certificados con sellos como LEED, BREEAM o VERDE, están ganando una mayor demanda en el mercado inmobiliario. Estos edificios no solo son más eficientes en términos de consumo energético, sino que también aumentan su valor en el mercado y son más atractivos tanto para compradores como para arrendadores.
Euroval ha respondido a esta tendencia mediante la creación de sistemas avanzados de recopilación y clasificación de información sobre sostenibilidad, lo que le permite integrar criterios ESG en sus valoraciones de manera efectiva. Estos avances facilitan la toma de decisiones más informadas por parte de los clientes y contribuyen al desarrollo de un mercado inmobiliario más responsable y consciente del impacto ambiental.