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Definición de Tasación Inmobiliaria

La Tasación Inmobiliaria es un informe técnico elaborado mediante una metodología de valoración normalizada con el objetivo de determinar el valor de un inmueble o de los derechos asociados al mismo.

Estos informes son realizados por profesionales especializados que aplican criterios técnicos y normas de valoración adaptadas a la finalidad de la tasación y al tipo de activo que se analiza.

Las tasaciones pueden tener distintas finalidades dependiendo del uso que se quiera dar al informe.

Finalidades normativas:

• Garantía hipotecaria de créditos o préstamos.
• Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras.
• Determinación del patrimonio de instituciones de inversión colectiva inmobiliaria.
• Determinación del patrimonio inmobiliario de fondos de pensiones.
• Determinación del valor contable de los activos de entidades de crédito.
• Determinación de los recursos propios de entidades financieras.

Finalidades no normativas:

• Estados contables y adecuación del valor de los activos.
• Asesoramiento en operaciones de compraventa.
• Asesoramiento en divisiones patrimoniales.
• Fusiones y escisiones empresariales.
• Extinción de proindivisos.

Finalidades administrativas:

• Aplazamientos de deuda con la Administración.
• Ampliaciones de capital mediante aportaciones no dinerarias.
• Comprobación de valores fiscales.
• Expropiaciones.
• Valoraciones periciales y judiciales.

Factores que influyen en la valoración de un inmueble:

• Ubicación del inmueble.
• Servicios cercanos como zonas verdes, centros educativos, sanitarios o comerciales.
• Superficie, distribución y existencia de elementos como garaje o trastero.
• Calidad de los materiales de construcción.
• Situación dentro del edificio, orientación o altura.
• Antigüedad del inmueble.

La tasación inmobiliaria se realiza siguiendo principios de rigor, independencia y objetividad, aplicando las metodologías establecidas por la normativa vigente para garantizar que el valor obtenido sea coherente con las condiciones reales del mercado.