Comparación de rentabilidades entre el mercado de vivienda y la bolsa en España

Aunque se tratan de dos activos distintos, la comparación entre la rentabilidad en Bolsa y la del mercado inmobiliario, en este caso la vivienda, sirve precisamente para resaltar las diferencias principalmente de liquidez y facilidad de acceso a la inversión, entre ambos activos. En este TFG se compara la evolución de la rentabilidad de la vivienda con plusvalía y renta imputada (que oscila entre un 5% y un 7,6%), con la del IBEX 35, incluyendo dividendos. Se toma el período 2006 hasta la actualidad, que recoge escenarios de gran volatilidad en Bolsa y cambios bruscos, pero más definidos en el tiempo, del mercado de vivienda. Segmentando en varios subperiodos se analiza con mayor detalle la evolución de ambos activos y las variables de entorno que influyen en cada uno. En el total del período la rentabilidad del IBEX-35 es ligeramente superior a la de la vivienda, pero ésta es mucho menos volátil. La correlación entre ambas variables es positiva pero débil, aunque en períodos concretos como 2020 a 2024 es positiva y muy fuerte.