Auditorias Catastrales

¿Qué son?

El valor catastral es una valoración administrativa que se asigna a un inmueble y se utiliza para fines fiscales, como el cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este valor se determina objetivamente por el Catastro, tomando en cuenta factores como el valor del suelo, la construcción, la ubicación y otros criterios técnicos (usos, coeficientes, superficies, etc…) de acuerdo a criterios establecidos en las correspondientes ponencias de valor.

Una auditoría catastral de un inmueble es un análisis detallado de los datos registrados de éste en el Catastro con el objetivo de verificar la exactitud de los mismos y, en caso de discrepancias, solicitar la rectificación correspondiente.

En términos más simples, una auditoría catastral busca asegurar que el valor catastral asignado a una propiedad refleje de manera precisa su situación real, incluyendo superficie, uso, antigüedad, calidad constructiva y estado de conservación. Si se detectan errores o inexactitudes, se puede solicitar una revisión del valor catastral, lo que podría llevar a una disminución en los impuestos a pagar.

¿Para qué sirven?

Una auditoría catastral sirve principalmente para verificar la exactitud de la información catastral de un inmueble y, en consecuencia, optimizar la carga fiscal asociada a dicho inmueble. Esto implica revisar el valor catastral asignado al inmueble y corregir posibles errores que puedan estar afectando el cálculo de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Esto puede suponer una reducción de la carga impositiva asociada al inmueble, como es el caso del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

¿A quién va dirigidas?

Estos errores en la determinación de los valores catastrales pueden darse para cualquier tipo de inmueble si bien son más significativos principalmente en edificaciones especiales tales como instalaciones de tipo deportivo, industrial, comercial, áreas de ocio y recreativas o también en terrenos, fundamentalmente con gestión urbanística pendiente o en proceso de desarrollo. En viviendas unifamiliares aisladas la probabilidad de error es mayor que en el caso de viviendas en edificación plurifamiliar.

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