Las sociedades de tasación de la AEV realizan 272.000 valoraciones en el primer trimestre de 2023, manteniendo su actividad respecto del año anterior
- El volumen de tasaciones desciende un -1,37%, si bien el importe global tasado disminuye de forma algo más marcada, en un -4,31%, de manera que los bienes tasados alcanzan un valor global de casi 95.200 millones de €.
- La actividad de tasación hipotecaria en el segmento de la vivienda experimenta un descenso más significativo, del -21,16% respecto al mismo periodo de 2022, con cerca de 25.000 tasaciones menos.
- El importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado de forma muy suave, un 0,99%, lo que manifiesta una ralentización respecto de los crecimientos de ejercicios anteriores.
El volumen de tasaciones completas realizadas por las sociedades de tasación de la AEV, entre las que se encuentra Euroval, alcanza las 272.000 valoraciones en el primer trimestre del año, frente a las 275.500 del 1T de 2022, lo que demuestra que se mantienen razonablemente las cifras de actividad respecto al mismo periodo del año anterior, con un ligero descenso del -1,37€. Por su parte, el importe global tasado disminuye de forma algo más marcada, en un -4,31%, de manera que los bienes tasados alcanzan un valor global de casi 95.200 millones de €. Son datos de las 22 sociedades de tasación que representa la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor).
En concreto, el segmento hipotecario (es decir, las tasaciones realizadas con motivo de la solicitud de un préstamo) ha experimentado una evolución más negativa, con un descenso de la actividad del -7,00%, habiéndose realizado algo más de 162.000 tasaciones hipotecarias, por un importe global tasado un -11,25% inferior al del primer trimestre del año pasado.
Por otro lado, se han realizado un 3,67% más de valoraciones con finalidades contables, empleadas por las entidades financieras para llevar a cabo el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias. En este ámbito, se han superado las 85.000 tasaciones, por un importe total de tasación similar (+0,94%) al del mismo periodo del año pasado.
Con todo ello el peso relativo de la actividad hipotecaria sobre el total de tasaciones realizadas por las sociedades ha descendido levemente, pasando a representar un 60% del total, frente al 63% del año anterior. Aumenta, así, la importancia de los segmentos de valoración contable para entidades financieras, que representa un 31% del total, y, especialmente, el de valoraciones dedicadas a otras finalidades variadas (asesoramiento, periciales, etc.), que ahora representan el 9% del total, frente al 7% del primer trimestre del año pasado.
De hecho, el volumen de estas tasaciones ha aumentado un 32,48%, realizándose un total de casi 23.600, frente a las cerca de 18.000 del mismo periodo del año anterior, por un importe global de tasación un 20,41% superior, hasta alcanzar alrededor de los 12.000 millones de euros.
El volumen de tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria desciende un 21,16%
La actividad tasadora hipotecaria en el segmento concreto de la vivienda ha experimentado un descenso relevante en volumen, del -21,16%, hasta unas 94.600 tasaciones, frente a las casi 120.000 del mismo periodo en 2022, al tiempo que el importe global de tasación ha descendido un -20,38%. Estas cifras están en consonancia con las de hipotecas constituidas sobre viviendas (INE), que reflejaron un descenso del -5,56% respecto del 1T del año anterior, y del -18% entre los meses de abril de ambos ejercicios.
Por su parte, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado de forma muy suave, un 0,99%, lo que manifiesta una ralentización respecto de los crecimientos de ejercicios anteriores. Así, la vivienda alcanza un valor tasado promedio de casi 229.000€.
La actividad tasadora en inmuebles en proyecto se reduce un -55,09%
Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto han experimentado un descenso muy marcado, del -55,09%, realizándose únicamente 1.500 tasaciones de proyectos de obra nueva, frente a las más de 3.300 del mismo periodo de 2022. No obstante, el importe global tasado ha aumentado un 6,56%, entre otras causas porque, a pesar del descenso en el número de actuaciones, la superficie global valorada ha pasado de 1,83 a 2 millones de m², lo que muestra que los proyectos tienden a ser de mayor tamaño.
Y los proyectos de rehabilitación valorados (un total de 205) también han descendido en cuanto a su volumen, un -33,01%, si bien de manera análoga a la obra nueva su importe global tasado ha aumentado en un 30,76%, al igual que la superficie total valorada, que asciende desde los 570.000, hasta los 620.000 m².
En palabras de Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, “los datos de actividad del primer trimestre son reflejo de la ralentización del mercado hipotecario que, junto con una moderación del crecimiento de los precios, se esperaba para este año, probablemente como respuesta, no tanto a la elevación de los tipos de interés, sino a la expectativa de que retornen a niveles más bajos en los próximos meses, lo que contribuiría al aplazamiento de las decisiones de compra hasta ese momento”.