Abril 2023 - Disparidades territoriales en la evolución de los precios de la vivienda

La estadística provincial es muy desigual tal y como se representa en la siguiente figura. Por una parte, tenemos provincias donde el crecimiento de precios en el periodo ha superado el 16% (Málaga: 23,3%; Islas Baleares: 22,1%; Madrid: 19,7%; Valencia: 17,2%; Navarra: 16,8%; Santa Cruz de Tenerife: 16,25%). En el extremo opuesto, provincias con un fuerte decrecimiento (Soria: -11,3%), o con un descenso moderado en precios (Zamora: -7,2%; Palencia: -7,2%; Teruel: -5,3%; Ciudad Real: -4,0%), son principalmente provincias de interior o de la España vaciada.

Estas diferencias marcan claramente la dinámica tan dispar del precio de la vivienda en el país, que se mueve en sentido contrapuesto. Como se ha señalado en anteriores ediciones del Gráfico Euroval del mes, las variaciones vienen explicadas parcialmente por motivos diferentes, en algunos casos es la dinámica del crecimiento y el empleo, que influye en los movimientos migratorios entre regiones y, finalmente, se traslada al número de transacciones y precios en el mercado inmobiliario; pero en otras provincias con un paro muy elevado, como Málaga y Santa Cruz de Tenerife, el incremento del precio puede vincularse  a la demanda turística y la propia dinámica del mercado.

Algunas regiones han dejado atrás las caídas de la crisis financiera de 2008, con precios que incluso superan los máximos de aquella época, mientras que otras siguen aún por debajo en cuanto a precios se refiere.