Mass Appraisal of Real Estate, AVM

Our mass appraisal service uses a geostatistical methodology

Euroval’s mass appraisal service uses a geostatistical methodology, offering a current valuation of the properties in the client’s real estate portfolio and the characterization of each property and the portfolio as a whole.

It is carried out with a standardized statistical valuation methodology according to the following automated process (desktop valuation):

Geographic location of the property by geographic coordinates
Rating of the property in order to determine its comparable properties
Identification of the homogeneous geographic area or local market to which it belongs
Standardized statistical calculation of the value of the property and the reliability of the estimate
Review of the value results by expert professionals

¿Para qué finalidades ha sido prevista la AVM?

Fundamentalmente para aplicación en la Valoración Masiva de carteras de inmuebles, en los diversos casos de:

Compraventa
- Valoración
- Due-diligence (valor y calidad cartera)

Gestión
- Segmentación
- Estudio

Riesgo
- Gestión inmuebles
- Cumplimiento CBE 3/2008 y 3/2010

Aseguramiento
- Valoración
- Detección infraseguros

¿Qué bienes inmuebles son susceptibles de AVM?

Residenciales	Comerciales
Vivienda en edificios	Oficinas
Vivienda unifamiliar (adosada, pareada y aislada)	Locales polivalentes
Garajes / trasteros	Garajes / trasteros

¿Cómo realiza Euroval el servicio AVM?

Partiendo de una información mínima aportada por el cliente, el servicio proporciona de cada inmueble:

Normalización con el Catastro
Valor de mercado
Valor de venta forzada
Coyuntura de mercado de la zona
Recolocabilidad

El servicio de AVM, consiste en una valoración experimentada realizada de forma automatizada dotada de:

Metodología específica para zonas rurales
Revisión por equipo técnico tasador

Con AVM se suministra una aplicación para gestionar los resultados obtenidos:

Geo-localización
Información agregada por zonas
Caracterización
Vista de zona y calle

¿Por qué es necesario este tipo de valoraciones?

Para que la toma de decisiones en compraventas de cartera de inmuebles sea con verdadero fundamento.
Para segmentar o planificar la gestión de cartera de inmuebles con información completa individual de cada inmueble.
Para la actualización de valores de inmuebles en garantía de carteras hipotecarias de EEFF requerida por la normativa del Banco de España.

¿Por qué Euroval?

Euroval se rige en todo momento por los principios de rigor, independencia y objetividad. El rigor queda asegurado por las estrictas normas de valoración a las que estamos sujetos, que establecen la metodología y criterios de valoración más adecuados a la finalidad del informe. La independencia, queda salvaguardada por la composición del accionariado, órgano de administración y peritos de la compañía, que no están vinculados a ninguna persona, empresa o entidad que pueda generar conflicto de interés con los bienes a evaluar o expertizar. Nos dedicamos única y exclusivamente a la valoración, tanto en España como en otros países, actuando según lo que la normativa establezca al respecto y vigilado por el sistema de supervisor al que está sometida la compañía, lo que garantiza su objetividad. Por todo lo anterior, le ofrecemos la elaboración de este tipo de informes con metodología acorde a la naturaleza del activo y a la finalidad del informe, y en su caso, de acuerdo a las exigencias de la normativa vigente. Euroval es una empresa homologada por el Banco de España y por la CNMV, nuestros informes de tasación tienen una total garantía de objetividad.