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Appraisals and Valuations for REITs
Learn about the value of Public Limited Companies for Investment in the Real Estate Market
What is a REIT?
A REIT is a Public Limited Company for Investment in the Real Estate Market, whose corporate purpose lies in holding urban assets for lease as well as holding shares or stakes in the share capital of other foreign companies or entities of analogous or similar activity (REITs). Euroval offers you expert professionals in preparing appraisals for REITs.
Mercado Alternativo Bursátil
REQUISITOS PARA LA INCORPORACIÓN
Formales:
- Acciones emitidas por SOCIMIS ( LEY 11/2009 Y 16/2012).
- Sociedades Anónimas Extranjeras cuyo objeto social y régimen de inversión sea equiparable a las SOCIMIs.
- Capital Social totalmente desembolsado y libre transmisibilidad.
- Representaciones anotadas en cuenta.
Contables:
- Sociedades del EEE: NIIF o estándar contable nacional.
- Sociedades No miembros: NIIF ó US GAAP.
Información inicial: PLAN DE NEGOCIO.
Designación de ASESOR REGISTRADO.
Requisitos de difusión:
- Un número de acciones, titularidad de accionistas con menos del 5% del capital social, que como mínimo corresponda a un valor estimado de mercado de 2.000.000 € ó 25% de las acciones emitidas por la Sociedad. (Incluidas acciones a disposición del proveedor de liquidez.
Valoración por experto independiente.
Plan de Negocio y Valoración para la incorporación al MAB
CONTENIDO DEL PLAN DE NEGOCIO
- Descripción completa e historia de la sociedad, accionistas…
- Descripción y valoración de los activos inmobiliarios (situación, estado, periodo de amortización).
- Información de la estructura y tendencias significativas observadas.
- Información sobre previsiones o estimaciones de ingresos y costes futuros.
- Empleados. Número total; categorías y distribución geográfica.
- Presentación de los principales accionistas (participación superior al 5%).
- Información relativa a las operaciones vinculadas.
- Factores de riesgo (de mayor a menos, no más de 3)
VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA SOCIEDAD POR EXPERTO INDEPENDIENTE
Servicio periódicos de tasación para SOCIMIs
INFORMESEMESTRAL/ANUAL
- Actualización y grado de cumplimiento de las previsiones de negocio.
- Número de accionistas y relación de aquellos con posición mayor o igual al 5% de los que se tenga conocimiento
ESTUDIO DEL MERCADO DE ALQUILER PARA DETERMINAR LAS RENTAS DE MERCADO.
VALORACIÓN DE OPERACIONES VINCULADAS.
ANÁLISIS DE NUEVAS ZONAS DE INVERSIÓN:
- Búsqueda de locales comerciales vacíos como nueva inversión.
ELABORACIÓN DE INFORMES SOBRE LA SITUACIÓN, ADMINISTRATIVA, TÉCNICA Y ECONÓMICA PARA LA ADQUISICIÓN DE LA CARTERA INMOBILIARIA.
ASESORAMIENTO, GESTIÓN Y CONTROL DE LOS ACTIVOS ADQUIRIDOS.
- Finalización y puesta en valor de los activos inacabados, tanto física como documentalmente.
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