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El crédito en un mundo con tipos de intereses negativos Destaca el Banco de España que el mercado de la vivienda no tiene el grado de endeudamiento de los años anteriores a la crisis, donde la financiación jugó sin duda un papel protagonista en el exceso de promoción...

El Ministerio de Fomento proporciona la última estadística de vivienda nueva disponible para la venta, que hemos proyectado a 2019; son datos de viviendas que nunca se han vendido, y muestran la diferencia entre 2004, que es el año que toman como referencia, y la...

La demanda de vivienda en Andalucía por extranjeros, residentes o no, ha sufrido las vicisitudes propias de la crisis, pero ayuda sustancialmente a mantener el sector. Como primera idea, la demanda total por extranjeros, que en 2006 y 2007 era de 19.000 viviendas, cae...

El informe sobre la Evolución del Mercado del Alquiler, publicado recientemente por la Dirección General de Economía y Estadística del Banco de España, recoge los siguientes aspectos: La proporción de población que reside en viviendas de alquiler en España es...

El Ministerio de Fomento proporciona la última estadística de vivienda nueva disponible para la venta, que hemos proyectado a 2019; son datos de viviendas que nunca se han vendido, y muestran la diferencia entre 2004, que es el año que toman como referencia y la...

Una de las características de la subida, caída y recuperación del mercado de vivienda es que los precios subieron de manera generalizada en el territorio, con desfases entre mercados, pero se fueron extendiendo de manera paulatina a prácticamente todas las...

Los mercados de vivienda usada o de segunda mano, y nueva, se han transformado en el período de auge, crisis, y recuperación del sector de la vivienda, dando lugar a un fenómeno peculiar tanto en transacciones como en precios. En una primera aproximación vemos que en...

En nuestro Observatorio analizamos la Encuesta Trimestral del Banco Central Europeo (BCE) sobre crédito y la evolución de la compraventa de viviendas con hipotecas La Encuesta Trimestral del BCE sobre crédito en la zona del euro indica, para España, que los estándares...

La principal limitación del mercado inmobiliario es el desajuste entre el salario y el precio de la vivienda según el 90% de los expertos Se estima por el 75% de los expertos un incremento del precio del 4% para 2019 Dos tercios de los consultados consideran que una...

El sentido de la valoración automática de inmuebles  La valoración de inmuebles mediante modelos automatizados de valoración, que se conoce con las siglas AVM, son una herramienta con que cuentan las sociedades de Tasación para la valoración conjunta de un número...

Los precios de mercado en las provincias andaluzas siguen por debajo de lo que alcanzaron en 2018Málaga es la que más ha reducido la distancia Fuente: Fomento, idealista y Euroval La información sobre alquiler de viviendas proviene principalmente de fuentes de oferta...

El tamaño medio de las viviendas que se construyen va cambiando con el tiempo, aunque no sigue un patrón fijo. Es una variable interesante de analizar para anticipar las preferencias de los compradores por un tipo determinado de vivienda, pero esto no es tan fácil de...

Cuando nos referimos a cómo evolucionan  los precios más frecuentes de las viviendas, tenemos que tomar como referencia el precio medio por metro cuadrado, aun con las limitaciones de agrupar viviendas de distintas calidades y mercados. Pero el tamaño medio de la...

El metro cuadrado del suelo urbano se elevó de forma drástica, un 30% entre 2004 y 2008 y después cayó con fuerza; desde 2014 sube con suavidad. El precio del suelo urbano es una variable compleja, porque depende de la demanda para construir y la oferta disponible,...

La recuperación del sector de la vivienda en la Comunidad Valenciana es un hecho claro, pero resulta necesario observarlo con la perspectiva de estos años en los que se dio un auge espectacular, una caída brusca, y una lenta recuperación que recientemente se...

Los premios se consolidarán este año, con tendencia al incremento moderado, más aún para hogares usados Consideramos en este Observatorio algunas variables significativas del mercado de la vivienda, y proyectamos los últimos datos disponibles para este año 2019. En...

Es interesante analizar los precios mínimos y máximos más frecuentes a los que puede encontrarse una vivienda en un mercado determinado. Por un estudio que elabora periódicamente el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval, sabemos que los precios mínimos y...

La AEV prevé una suave subida de precios residenciales por la suficiente oferta de viviendas de segunda mano y el giro hacia el alquiler El 75% de los expertos anticipa una importante modificación en la configuración del sector residencial a medio largo plazo Son...

Una vez analizada la información de la AEV en la que se detalla la evolución de las tasaciones para el mercado hipotecario de las 24 Sociedades de Tasación que la componen, destacaría que mientras que el sector ha crecido un 1,6% en tasaciones con finalidad...

En los últimos tres años, todas las provincias andaluzas han visto cómo este tipo de permisos han experimentado una clara tendencia al alza El interés de los visados de obra nueva viene de la fuerte correlación reciente que tienen con las viviendas terminadas, de...

Euroval prevé alcanzar una facturación de 13 millones en 2018 Las empresas del Ranking de Tasación de  Metros2 facturaron cerca de 376,7 millones de euros en 2017, un 21% más que en 2016. Solo las diez primeras compañías de este ranking suman más de 316.8 millones de...

La mayor diferencia entre los precios más bajos y más altos está en Málaga y la menor en Almería y Jaén. En Cádiz y Sevilla es donde más cuestan los inmuebles más asequibles Este post se basa en una muestra de viviendas tasadas y en oferta, de la que se le quitan los...

Los datos reflejan que hay demanda para pisos de nueva construcción y que se va reflejando en compras a medida que los precios han ido bajando. El  Ministerio de Fomento publica una serie de stock de vivienda nueva disponible para la venta, que aunque limitada desde...

Todas las capitales de provincia andaluzas mantienen una rentabilidad relativamente elevada a pesar de los años de crisis, que ya parecen superados Aunque sea un razonamiento muy elemental, para un interés dado,  la rentabilidad de un activo es la inversa del valor de...

La relación entre el volumen total de viviendas tasadas y las transaccionadas se mantiene entorno al 80% La AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) confirma que el número de tasaciones de viviendas con fines hipotecarios realizadas en el primer trimestre de...

Jose Vázquez - Presidente Ejecutivo de Euroval. En su opinión, ¿cuál es la situación actual del mercado de la vivienda en España? ¿Cómo se posiciona su compañía en este mercado? El mercado de la vivienda en España presenta actualmente al menos dos características...

La reducción de activos dudosos y su valoración   Es innegable el vínculo que se ha ido estableciendo entre el tratamiento normativo de los activos bancarios y el papel de las sociedades de tasación. Quizás la cuestión de mayor importancia, en este momento, para las...

- Los precios han subido de forma constante en la región desde 2002, con la única excepción de 2012 y 2013 - En algunas provincias están en máximos Los alquileres medios han subido en los tres últimos años en todas las provincias andaluzas, tras los mínimos que se...

La tarifa media por habitación supera ya a la de 2008 y estará en 2018 en 85 euros mientras que los ingresos se situarán en 56,5 En el conjunto de España estas cifras serán algo mayores   Pese a la competencia por la construcción y renovación de hoteles, y el fenómeno...

El número de visitantes extranjeros en España se ha estancado entre los que tienen como destino la comunidad andaluza Sería positivo incidir en prolongar las estancias de un día El número de visitantes residentes en España prácticamente se ha estancado para Andalucía;...

 El mercado de vivienda andaluz, en equilibrio ante 2018 Para analizar la situación y perspectivas de nuestro mercado de vivienda recogemos los datos más recientes y estimamos su evolución probable en 2018. En la tabla 1 están los precios de vivienda y alquiler, en...

Esta peculiar estadística está tomada de una base de datos de Euroval, depurada de precios altos y bajos anómalos, y dividida luego en diez tramos de precios por provincias. En la tabla hemos agrupado en porcentajes significativos, superiores al 50%, los precios más...

Se consolidan las ventas de vivienda, aunque siguen siendo la mitad de hace diez años En los momentos más difíciles de la crisis decíamos que cuando se encontrara un suelo en los precios de la vivienda, de manera que oferta y demanda pudieran operar sin pensar,...

Para analizar los datos oficiales sobre el stock de viviendas nuevas disponibles para la venta, hay que tener en cuenta que los datos recogen la diferencia entre el momento actual y 2004, que se toma como referencia; de esta manera, por ejemplo un stock cero no...

El primer semestre muestra una gran actividad. La facturación crecerá más de un 30% este año. Los últimos 18 meses han sido claves en muchos aspectos en el desarrollo de Euroval. “Han permitido reforzar el equipo, dimensionar la red de técnicos, captar nuevos clientes...

El papel de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda sigue siendo un tema relevante. En ocasiones hemos comentado que aunque no es algo que vaya por sí solo a solucionar las dificultades del sector, tiene suficiente importancia para tomar en...

En los años de la crisis estuvieron en el entorno de los 100 euros, pero a partir de 2013 se observa una tendencia ascendente, hasta alcanzar los 122 euros por habitación este mes Es difícil aproximarse de manera precisa a los precios actuales de los hoteles en...

La rentabilidad de la vivienda en alquiler ha dependido en España y en Andalucía de las oscilaciones en el precio de la vivienda, dado que el alquiler permanecía en general estable. Esta explicación sigue siendo válida, de manera que los porcentajes más bajos que...

Desde nuestros inicios como sociedad, siempre hemos priorizado ofrecer un servicio íntegro y profesional de tasación y valoración a nuestros clientes. Por ello, cuando realizamos tasaciones, nos regimos por una metodología avanzada que está de acuerdo con los...

Las condiciones para la concesión de crédito hipotecario se han facilitado dada la situación de bajos tipos y abundante liquidez para el sistema financiero, siendo con mucha diferencia la principal forma de financiación para la adquisición de vivienda por...

Los proyectos y visados previstos para 2017 apenas representan el 10% de los que hubo en 2005 Aunque tiene poco sentido la comparación del sector de la vivienda actual con los momentos más altos del ciclo o burbuja inmobiliaria, la verdad es que sigue siendo una...

Un porcentaje elevado de los hogares que están a la venta en las capitales de provincia se concentran en un abanico de precios relativamente corto Málaga tiene el intervalo más alto   Hay diferentes formas en que se nos presenta la evolución de los precios de la...

Las entidades de crédito y de tasación ante las valoraciones masivas de inmuebles a valoración de inmuebles ha sido objeto de atención permanente por parte de entidades de crédito, tasadoras, reguladores y supervisores, sociedades del sector e inversores. En los...

Mientras las transacciones de vivienda usada se disparan, siguen estancadas las de vivienda nueva. Puede afirmarse que, una vez estabilizados los precios de la vivienda, que muestran una ligera tendencia a la subida, se ha allanado el camino para que compradores y...

La evolución reciente del sector hotelero en Andalucía en cuanto a ocupación, ofrece datos interesantes en consonancia con el fuerte crecimiento del turismo, pero este crecimiento no se muestra por igual en todas las variables, y además presenta importantes...

Con respecto al precio del suelo urbano, puede decirse que en general ha frenado su caída, y si lo ponemos en relación con lo ocurrido en la vivienda, el hecho de que se estabilice el precio es positivo para que se encuentren oferentes y demandantes y se recupere el...

Se encarecerán los pisos en toda la comunidad autónoma excepto en Málaga y en Cádiz. La predicción de precios que presentamos en este Observatorio se basa en un modelo estimado en el que los precios de la vivienda, nueva y usada, dependen de la variable precios con...

La publicación de la revista Metros2 de diciembre hace eco de la certificación obtenida por Euroval de la Universidad Complutense de Madrid en su sistema de Valoración Masiva Inmobiliaria - AVM-...

Presentamos la entrevista a nuestro presidente José Vázquez Seijo, publicada en la revista Observatorio Inmobiliario y de la Construcción. OBSERVATORIO INMOBILIARIO: Parece que 2016 podría cerrar con un volumen de inversión inmobiliaria similar o quizá algo inferior...

Os presentamos la opinión del experto de "Vivienda" - José Vázquez Seijo - en la Guía Inmobiliaria de Metros 2, donde el Presidente de Euroval resume las claves actuales del sector de la vivienda y analiza su situación tras la crisis. ALGUNAS CLAVES ACTUALES DEL...

Presentamos la entrevista a nuestro presidente José Vázquez Seijo, publicada en la revista Metros2, donde analiza la evolución de la empresa frente a los nuevos retos de la Circular Contable del Banco de España, los desarrollos tecnológicos e informáticos propios y...

Algunos estudios de las series de precios del suelo urbano y de la vivienda libre encuentran una correlación entre ambos, siendo el precio del suelo el determinante del precio futuro de la vivienda. En el gráfico recogemos el precio medio trimestral del suelo urbano...