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Vivienda nueva y vivienda usada: ¿dos realidades irreconciliables? La última edición del Informe InmoCoyuntura del Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI) y Euroval, analiza entre otros temas, la evolución del precio y de las transacciones de los mercados de...

La relación entre el precio medio de la vivienda libre y el empleo apunta a que sigue poco a poco la caida Disponemos de datos ciertos de precios medios de vivienda libre, nueva y usada, hasta el tercer trimestre de 2020, y con nuestras últimas informaciones podemos...

El Sector Inmobiliario se ha visto arrastrado por la crisis provocada por la Covid-19. José Vázquez Seijo, presidente de Euroval, analiza el impacto ocasionado y la proyección a futuro tras la pandemia. Todas las previsiones para 2020 saltaron por los aires con la...

El informe Inmocoyuntura de nuestro Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI)  confirma un cambio de tendencia en la oferta residencial     2020 pasará a la historia reciente del mercado residencial español como un año anómalo, en el que todas y cada una...

Como cada año en el Inmobiliario mes a mes se realiza un balance del ejercicio en el que participan las principales compañías del sector, entre ellas Euroval con las declaraciones de Ignacio Amirola Gómez, CEO de Euroval.     Balance del 2020 La irrupción...

Para el conjunto de la provincia una vivienda media está en 133.615 euros para una superficie de 100 metros cuadrados, por lo que serían unos 1.336 euros por metro cuadrado, mientras que la media de la Comunitat Valenciana son 124.000 euros.   Es la principal...

La actuación de la Sareb mantiene la demanda a la espera y hace que los incentivos que existen para promover la compra aún no sean suficientes Se sigue con preocupación cómo la crisis sanitaria puede afectar al mercado de la vivienda, pero en este artículo se...

El último observatorio inmobiliario de Euroval y su Instituto de Análisis Inmobiliario - INSTAI, está dedicado a los precios de alquiler de vivienda plurifamiliar en la Comunidad Valenciana, donde podemos observar por provincia las principales diferencias entre los...

Expectativas supervisoras en materia de gestión de riesgos y divulgación de información Tras la adopción del Acuerdo de París sobre el cambio climático y la Agenda 2030 de la ONU para el Desarrollo Sostenible en 2015, los gobiernos están avanzando en todo el mundo...

Un tema recurrente en el sector de la tasación inmobiliaria es la disponibilidad de datos públicos homogéneos, de calidad, y puestos al día, con los que contrastar y enriquecer la información de las bases de datos propias de las sociedades de tasación. Aunque la...

De entre las figuras relativamente recientes de nuestro mercado inmobiliario, las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, SOCIMI, son sin duda las más destacadas. Tras los cambios legislativos de 2009, que transformaron la fiscalidad y capacidad de actuación...

Siendo un hecho incontrovertible el aumento medio del alquiler de la vivienda en España y Andalucía, no es tan fácil cuantificarlo, ya que el incremento de un precio supone que se calcula sobre una base que permanece fija. Este problema se trata en los precios al...

En la vanguardia tecnológica del sector El trigésimo aniversario de la compañía coincide con la implantación de Aceuro, una innovadora plataforma que renovará totalmente su ecosistema tecnológico. La crisis del coronavirus ha puesto de relieve una realidad...

Tomamos la evolución de las compraventas en los últimos años como forma de situarnos en un mercado que tenía ya una cierta ralentización en 2019; la disrupción ocasionada por la crisis sanitaria nos deja hasta el momento un panorama incierto que seguramente tardará...

En las actuales circunstancias resulta difícil precisar cómo evolucionan los precios de las viviendas, ya que las transacciones son escasas, y unas pocas operaciones pueden desvirtuar temporalmente la percepción de lo que ocurre en el mercado. Para situarnos y...

Para disponer de una perspectiva de cómo se mueven los precios de la vivienda, en Euroval hemos realizado este trabajo, donde tomamos un período largo, desde 1995 a la actualidad, con datos trimestrales, y trabajamos con tasas de variación, en vez de cifras absolutas....

La adquisición de inmuebles por parte de foráneos es una parte importante del mercado que puede verse afectada por la pandemia Los extranjeros residentes en España, y en menor medida los no residentes, juegan un papel relativamente importante en la compra de...

La valoración inmobiliaria en el reciente documento de la EBA sobre riesgo de crédito: “On loan origination and monitoring”, Final Report, EBA/GL/2020/06   Un año después de someterlo a la consulta de todos los agentes implicados, la Autoridad Bancaria Europea...

En abril, en plena pandemia, se vendieron unas 14.000 viviendas en España y 3.000 en Andalucía, datos positivos teniendo en cuenta las circunstancias La evolución en los últimos años nos ayuda a situarnos en el mercado de compraventas. En la tabla recogemos algunos...

La Asociación Española de Análisis de Valor -AEV- que integra a 21 sociedades de tasación que efectúan cerca del 90% de las valoraciones realizadas en España,  y de la cual Euroval es miembro y parte de su Junta Directiva, ha publicado los datos de la actividad...

  “El uso intensivo de las nuevas tecnologías es una de las señas de identidad de Euroval”   ¿Cómo ha evolucionado la facturación de Euroval en el primer trimestre del año?  Por encima de las expectativas. A pesar de la pandemia, nuestra facturación ha crecido...

El valor de los inmuebles caerá un 10,6% hasta finales de 2022 si tenemos en cuenta el tiempo medio hipotecario, el "stock" y la evolución del empleo   Hemos realizado una proyección de los precios de la vivienda, nueva y usada, siguiendo métodos propios...

Los precios de vivienda no sufrirán variaciones bruscas en 2020 y las previsiones de los expertos respecto a 2021 están fragmentadas Una parte importante de los panelistas cree que durante el 2021 se experimentarán ajustes de precios de vivienda por la recesión...

El precio de la vivienda caerá hasta 2021 para iniciar una tímida recuperación en 2022 En Euroval y en su Instituto de Análisis Inmobiliario (Instai) hemos elaborado una proyección a tres años de los precios de la vivienda en España, nueva y usada. Esta proyección se...

En Andalucía la superficie media es de 200 metros para unifamiliares y 120 para los pisos, cifras similares, aunque ligeramente inferiores, a las de España Los datos de dimensión media de la vivienda que aquí figuran son los de obra nueva para cada año; oscilan...

En los años previos a la crisis de la vivienda, que se nota ya en 2006 - 2007, las subidas de precios fueron generalizadas, aunque lógicamente mayores en las zonas más demandadas y con un amplio mercado de vivienda; se dieron desfases en la construcción y en la subida...

LA VALORACIÓN INMOBILIARIA ANTE EVENTOS DE CONSECUENCIAS INCIERTAS La incertidumbre derivada de eventos como la pandemia actual es motivo de reflexión en relación con la valoración de activos inmobiliarios, cuando se da una inestabilidad en el mercado, por causas...

*Las proyecciones realizadas para este año 2020 que recoge este artículo, se han realizado sin tener en cuenta las actuales circunstancias de la alerta sanitaria. En 2019 las transacciones de vivienda en España daban muestra de frenarse de forma casi generalizada. En...

El precio más frecuente en Andalucía es de 740€, mientras que en España es de 850€. Sevilla y Málaga son las capitales más caras   Los precios de alquiler de vivienda se conocen mediante anuncios de ofertas, por lo que no sabemos con exactitud el precio al que...

Según el informe de Coyuntura Inmobiliaria nº16 la evolución del precio de la vivienda en España durante el último lustro ha sido muy dispar   La subida media del precio de la vivienda en el periodo del 2014 al 2019 es del 12,9 % (de 1.459 euros en 2014 a 1.647...

En 2019 se ha incrementado con 15.600 viviendas más el "stock" hasta alcanzar las 475.500 unidades. Hay más oferta en el mercado al incorporarse las viviendas inciadas y terminadas de 2012 y 2013.   [pdf-embedder...

¿Cómo valora el comportamiento del sector en 2019?  2019 ha sido un año de estabilización en el sector de la vivienda y de crecimiento en todos los demás sectores como, por ejemplo, logística, con un récord de más de 1.600 millones de inversión. Se han dado...

VALORACIÓN AUTOMÁTICA Y RELEVANCIA ACTUAL DE LA TASACIÓN   El sentido de la valoración automática de inmuebles    La valoración de inmuebles mediante modelos automatizados de valoración, que se conoce con las siglas AVM, son una herramienta con que cuentan...

El crédito en un mundo con tipos de intereses negativos Destaca el Banco de España que el mercado de la vivienda no tiene el grado de endeudamiento de los años anteriores a la crisis, donde la financiación jugó sin duda un papel protagonista en el exceso de promoción...

El Ministerio de Fomento proporciona la última estadística de vivienda nueva disponible para la venta, que hemos proyectado a 2019; son datos de viviendas que nunca se han vendido, y muestran la diferencia entre 2004, que es el año que toman como referencia, y la...

La demanda de vivienda en Andalucía por extranjeros, residentes o no, ha sufrido las vicisitudes propias de la crisis, pero ayuda sustancialmente a mantener el sector. Como primera idea, la demanda total por extranjeros, que en 2006 y 2007 era de 19.000 viviendas, cae...

El informe sobre la Evolución del Mercado del Alquiler, publicado recientemente por la Dirección General de Economía y Estadística del Banco de España, recoge los siguientes aspectos: La proporción de población que reside en viviendas de alquiler en España es...

El Ministerio de Fomento proporciona la última estadística de vivienda nueva disponible para la venta, que hemos proyectado a 2019; son datos de viviendas que nunca se han vendido, y muestran la diferencia entre 2004, que es el año que toman como referencia y la...

Una de las características de la subida, caída y recuperación del mercado de vivienda es que los precios subieron de manera generalizada en el territorio, con desfases entre mercados, pero se fueron extendiendo de manera paulatina a prácticamente todas las...

Los mercados de vivienda usada o de segunda mano, y nueva, se han transformado en el período de auge, crisis, y recuperación del sector de la vivienda, dando lugar a un fenómeno peculiar tanto en transacciones como en precios. En una primera aproximación vemos que en...

En nuestro Observatorio analizamos la Encuesta Trimestral del Banco Central Europeo (BCE) sobre crédito y la evolución de la compraventa de viviendas con hipotecas La Encuesta Trimestral del BCE sobre crédito en la zona del euro indica, para España, que los estándares...

La principal limitación del mercado inmobiliario es el desajuste entre el salario y el precio de la vivienda según el 90% de los expertos Se estima por el 75% de los expertos un incremento del precio del 4% para 2019 Dos tercios de los consultados consideran que una...

El sentido de la valoración automática de inmuebles  La valoración de inmuebles mediante modelos automatizados de valoración, que se conoce con las siglas AVM, son una herramienta con que cuentan las sociedades de Tasación para la valoración conjunta de un número...

Los precios de mercado en las provincias andaluzas siguen por debajo de lo que alcanzaron en 2018Málaga es la que más ha reducido la distancia Fuente: Fomento, idealista y Euroval La información sobre alquiler de viviendas proviene principalmente de fuentes de oferta...

El tamaño medio de las viviendas que se construyen va cambiando con el tiempo, aunque no sigue un patrón fijo. Es una variable interesante de analizar para anticipar las preferencias de los compradores por un tipo determinado de vivienda, pero esto no es tan fácil de...

Cuando nos referimos a cómo evolucionan  los precios más frecuentes de las viviendas, tenemos que tomar como referencia el precio medio por metro cuadrado, aun con las limitaciones de agrupar viviendas de distintas calidades y mercados. Pero el tamaño medio de la...

El metro cuadrado del suelo urbano se elevó de forma drástica, un 30% entre 2004 y 2008 y después cayó con fuerza; desde 2014 sube con suavidad. El precio del suelo urbano es una variable compleja, porque depende de la demanda para construir y la oferta disponible,...

La recuperación del sector de la vivienda en la Comunidad Valenciana es un hecho claro, pero resulta necesario observarlo con la perspectiva de estos años en los que se dio un auge espectacular, una caída brusca, y una lenta recuperación que recientemente se...

Los premios se consolidarán este año, con tendencia al incremento moderado, más aún para hogares usados Consideramos en este Observatorio algunas variables significativas del mercado de la vivienda, y proyectamos los últimos datos disponibles para este año 2019. En...

Es interesante analizar los precios mínimos y máximos más frecuentes a los que puede encontrarse una vivienda en un mercado determinado. Por un estudio que elabora periódicamente el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval, sabemos que los precios mínimos y...

La AEV prevé una suave subida de precios residenciales por la suficiente oferta de viviendas de segunda mano y el giro hacia el alquiler El 75% de los expertos anticipa una importante modificación en la configuración del sector residencial a medio largo plazo Son...

Una vez analizada la información de la AEV en la que se detalla la evolución de las tasaciones para el mercado hipotecario de las 24 Sociedades de Tasación que la componen, destacaría que mientras que el sector ha crecido un 1,6% en tasaciones con finalidad...

En los últimos tres años, todas las provincias andaluzas han visto cómo este tipo de permisos han experimentado una clara tendencia al alza El interés de los visados de obra nueva viene de la fuerte correlación reciente que tienen con las viviendas terminadas, de...

Euroval prevé alcanzar una facturación de 13 millones en 2018 Las empresas del Ranking de Tasación de  Metros2 facturaron cerca de 376,7 millones de euros en 2017, un 21% más que en 2016. Solo las diez primeras compañías de este ranking suman más de 316.8 millones de...

La mayor diferencia entre los precios más bajos y más altos está en Málaga y la menor en Almería y Jaén. En Cádiz y Sevilla es donde más cuestan los inmuebles más asequibles Este post se basa en una muestra de viviendas tasadas y en oferta, de la que se le quitan los...

Los datos reflejan que hay demanda para pisos de nueva construcción y que se va reflejando en compras a medida que los precios han ido bajando. El  Ministerio de Fomento publica una serie de stock de vivienda nueva disponible para la venta, que aunque limitada desde...

Todas las capitales de provincia andaluzas mantienen una rentabilidad relativamente elevada a pesar de los años de crisis, que ya parecen superados Aunque sea un razonamiento muy elemental, para un interés dado,  la rentabilidad de un activo es la inversa del valor de...

La relación entre el volumen total de viviendas tasadas y las transaccionadas se mantiene entorno al 80% La AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) confirma que el número de tasaciones de viviendas con fines hipotecarios realizadas en el primer trimestre de...

Jose Vázquez - Presidente Ejecutivo de Euroval. En su opinión, ¿cuál es la situación actual del mercado de la vivienda en España? ¿Cómo se posiciona su compañía en este mercado? El mercado de la vivienda en España presenta actualmente al menos dos características...

La reducción de activos dudosos y su valoración   Es innegable el vínculo que se ha ido estableciendo entre el tratamiento normativo de los activos bancarios y el papel de las sociedades de tasación. Quizás la cuestión de mayor importancia, en este momento, para...

- Los precios han subido de forma constante en la región desde 2002, con la única excepción de 2012 y 2013 - En algunas provincias están en máximos Los alquileres medios han subido en los tres últimos años en todas las provincias andaluzas, tras los mínimos que se...

La tarifa media por habitación supera ya a la de 2008 y estará en 2018 en 85 euros mientras que los ingresos se situarán en 56,5 En el conjunto de España estas cifras serán algo mayores   Pese a la competencia por la construcción y renovación de hoteles, y el...

El número de visitantes extranjeros en España se ha estancado entre los que tienen como destino la comunidad andaluza Sería positivo incidir en prolongar las estancias de un día El número de visitantes residentes en España prácticamente se ha estancado para Andalucía;...

 El mercado de vivienda andaluz, en equilibrio ante 2018 Para analizar la situación y perspectivas de nuestro mercado de vivienda recogemos los datos más recientes y estimamos su evolución probable en 2018. En la tabla 1 están los precios de vivienda y alquiler, en...

Esta peculiar estadística está tomada de una base de datos de Euroval, depurada de precios altos y bajos anómalos, y dividida luego en diez tramos de precios por provincias. En la tabla hemos agrupado en porcentajes significativos, superiores al 50%, los precios más...

Se consolidan las ventas de vivienda, aunque siguen siendo la mitad de hace diez años En los momentos más difíciles de la crisis decíamos que cuando se encontrara un suelo en los precios de la vivienda, de manera que oferta y demanda pudieran operar sin pensar,...

Para analizar los datos oficiales sobre el stock de viviendas nuevas disponibles para la venta, hay que tener en cuenta que los datos recogen la diferencia entre el momento actual y 2004, que se toma como referencia; de esta manera, por ejemplo un stock cero no...

El primer semestre muestra una gran actividad. La facturación crecerá más de un 30% este año. Los últimos 18 meses han sido claves en muchos aspectos en el desarrollo de Euroval. “Han permitido reforzar el equipo, dimensionar la red de técnicos, captar nuevos clientes...

El papel de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda sigue siendo un tema relevante. En ocasiones hemos comentado que aunque no es algo que vaya por sí solo a solucionar las dificultades del sector, tiene suficiente importancia para tomar en...