Auditoría Catastral

EUROVAL dispone de una ámplia red de técnicos con una dilatada experiencia en trabajos asociados al Catastro.

• Empresas con inmuebles de mediano y gran tamaño
• Sector hotelero, distribución o industrial
• Entidades propietarias de inmuebles

1. Recopilación de Información

• Planos y/o proyectos del inmueble
• Recibos de IBI
• Comunicaciones recibidas por parte del Catastro
• Hojas valorativas del Catastro
• Ponencia de valores

2. Análisis Inicial

Analisis de documentación y evaluación tanto el posible ahorro como las posibilidades de éxito en la solicitud de subsanación de las discrepancias detectadas.

3. Informe de Auditoría Catastral

Informe detallado y actualizado de todos los aspectos determinantes que intervienen en el cálculo del Valor Catastral existente, como:

• Comprobación de superficies, usos, antigüedad, calidad constructiva y estado de conservación con visita física al inmueble en el caso de que sea necesaria.
• Revisión de la valoración del inmueble por parte del Catastro, así como la correcta aplicación de los criterios valorativos contemplados en la Ponencia de Valores
• Comprobaciones urbanísticas
• Cálculo del valor de mercado

¿Qué es y qué objetivos tiene una Auditoría Catastral?

El valor catastral de un inmueble se determina a través de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario. Estos datos pueden estar desactualizados, o que no tengan correctamente imputados los distintos parámetros que la normativa en vigor les asigna (usos, coeficientes, superficies, etc..).

En una Auditoria Catastral se comprueba que todos los datos que figuran en el catastro, que influyen directamente en el cálculo del valor catastral asociados al bien, son correctos y en caso contrario, se hace una propuesta de actualización de datos que en ocasiones puede traducirse en importantes ahorros en el pago de impuestos.

Por lo tanto, el objetivo de la Auditoria Catastral es revisar el cálculo del valor catastral para reducir la carga impositiva de diversos impuestos asociados al mismo.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es un valor administrativo asignado a cada bien inmueble a partir de los datos que existen en el catastro inmobiliario y que está a su vez integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones del bien s/ art. 22 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.

La valoración catastral es un procedimiento de valoración colectiva mediante el cual se actualizan simultáneamente los valores catastrales de todos los inmuebles urbanos y rústicos de una misma clase o municipio, con el objetivo de relacionar sus características físicas y jurídicas con la realidad, y adecuarlos a los valores de mercado.

¿Cómo se calcula en valor catastral?

El valor catastral se calcula básicamente aplicando los criterios de valoración relacionados con el valor del suelo y el valor de la construcción recogidos en el documento llamado Ponencia de Valores del municipio o polígono correspondiente.

La Ponencia de valores es el documento administrativo que contiene los criterios generales y metodología, módulos de valoración, coeficientes de ponderación, planeamiento urbanístico y demás elementos precisos para asignar un valor catastral individualizado a los bienes inmuebles dentro del ámbito municipal.

¿Para qué sirve el valor catastral?

El valor catastral afecta directamente tanto a Ayuntamientos como a los propietarios de las fincas, ya que sirve de base para el cálculo de diversos impuestos, no sólo en los de carácter anual como es el caso del IBI, sino también en los derivados de una posible transmisión del inmueble (Plusvalia municipal; Donaciones), Impuesto de Transmisiones Patrimoniales e Impuesto de Sucesiones y Donaciones.